Prodej chaty 61 m², pozemek 1288 m²

Horní Maršov, Dolní Albeřice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 32 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pohádková chaloupka v Krkonoších s vlastní historií a zavedeným výnosem.
V malebném údolí Dolních Albeřic (700 m n. m.), obklopena dvěma šumícími potoky a čistou přírodou, na vás čeká tato kompletně zrekonstruovaná chalupa (čp. 40, zapsaná v databázi Archa Krkonoš).
Ať už hledáte vlastní horské útočiště nebo investici s okamžitým příjmem z pronájmu, toto místo splní vše:
Proč si ji zamilujete:
Kapacita až 9 lůžek (7+2) – ideální pro rodiny i skupiny
Velký slunný pozemek 1 288 m² se zahradní pergolou a potůčkem
Romantická kachlová kamna, která vyhřejí celou chalupu
Vlastní studna s čerstvým rozborem vody
Prostorná kůlna na lyže a kola + velký dřevník
Bezproblémové parkování pro 2–3 auta přímo u objektu
Perfektní lokalita po celý rok:
11 minut autem do Pece pod Sněžkou a Janských Lázní
1,2 km na Krkonošskou magistrálu i k lokálnímu vleku
Les přímo za chalupou, cyklostezky a golf v blízkém okolí

Zavolejte mi nebo napište zprávu a domluvte si prohlídku ještě dnes.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 7.00 mil. Kč (114738 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Pozemek: 1288 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V energetika: 550.0 kanalizace: Septik okolí: Venkovská plocha sklepa (m²): 6 plocha zahrady (m²): 1228 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Polosamota voda: Studna zastavěná plocha (m²): 60

Vzdálenosti

bankomat 3264 m MHD 2571 m školka 3363 m lékař 3310 m pošta 3298 m restaurace 1322 m škola 3236 m vlak 5853 m

Odhad reálné ceny

5.80 mil. Kč

rozpětí 5.42 mil. – 6.33 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 7.00 mil. · váha 57 %

Model z dat 5.66 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 3.98 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 2.67 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 738 Kč/m² → 7.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.66 mil. Kč (rozpětí 3.46 mil. Kč – 8.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 1.98 mil. Kč (220 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 1.82 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 388 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.98 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2574 m (Niedamirów nr 67 - pętla końcowa)
Nádraží: 5874 m (Lampertice)
Pardubice hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 188 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno