Prodej rodinného domu 219 m², pozemek 587 m²
Úpice, Úpice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 43 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte vlastní bydlení, ale zároveň chcete přemýšlet ekonomicky?
Tento dům nabízí zajímavou možnost, jak spojit komfortní bydlení s pravidelným příjmem a dlouhodobou jistotou.
Jedná se o dům se třemi samostatnými bytovými jednotkami o celkové podlahové ploše 219 m² a zahradou o velikosti 587 m².
Díky tomuto uspořádání nabízí nemovitost vysokou míru flexibility – je jen na vás, kterou bytovou jednotku využijete pro vlastní bydlení a které ponecháte k pronájmu.
Tato variabilita umožňuje přizpůsobit využití domu aktuální životní situaci. Nemovitost je tak vhodná jak pro vlastní bydlení s příjmem z nájmu, tak i jako vícegenerační dům nebo čistě investiční příležitost.
Dle aktuální situace na trhu lze orientačně dosáhnout nájmu:
Garsonka - cca 6.500 Kč / měsíc
Prostřední byt cca 13.000 Kč / měsíc
Podkrovní byt cca 13.000 Kč / měsíc
Celkový potenciální příjem z pronájmu tak může činit až kolem 32.500 Kč měsíčně. Tento příjem může výrazně pomoci s financováním nemovitosti a v praxi znamená, že velkou část měsíčních nákladů na bydlení může pokrýt právě nájem.
Dispozice a technické informace:
Dům je rozdělen na 3 samostatné bytové jednotky, které zajišťují dostatek soukromí jak pro vlastní bydlení, tak pro případné nájemníky.
- celková podlahová plocha: 219 m²
- plocha pozemku: 587 m²
- rekonstrukce proběhla v roce 2003
- vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel
- Parkování je možné přímo vedle domu, navíc jsou k dispozici dvě garáže, což zvyšuje komfort i praktické využití nemovitosti.
Hlavní výhody nemovitosti:
- možnost kombinace vlastního bydlení a pronájmu
- flexibilní využití jednotlivých bytových jednotek
- potenciální měsíční příjem až cca 32.500 Kč
- vhodné i pro vícegenerační bydlení
- dlouhodobý investiční potenciál
Nemovitost představuje zajímavou alternativu k běžnému bydlení. Namísto klasického bytu zde získáváte prostor, soukromí a zároveň možnost vytvořit si vlastní zdroj příjmu.
Díky kombinaci tří bytových jednotek a samostatného fungování jednotlivých částí domu nabízí tato nabídka širší možnosti využití, než je u běžných nemovitostí obvyklé.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.65 mil. Kč (30365 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 219 m²
- Pozemek
- 587 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1947
- Rekonstrukce
- 2002
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-tu
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 587
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Kabelová televize
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
112 m
MHD
66 m
školka
207 m
lékař
168 m
pošta
430 m
restaurace
60 m
škola
251 m
obchod
422 m
vlak
2718 m
Odhad reálné ceny
6.64 mil. Kč
rozpětí 4.84 mil. – 7.50 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 0 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
6.51 mil. · váha 59 %
Model z dat
6.51 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.66 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
10.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 712 Kč/m² → 6.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.51 mil. Kč (rozpětí 4.21 mil. Kč – 9.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 7.38 mil. Kč (788 m³ obestavěného prostoru), minus 24 % opotřebení za 24 let → 5.61 mil. Pozemek 587 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.65 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 69 m (Úpice, Pod Městem)
- Nádraží
- 2722 m (Suchovršice)
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |