prodej bytu 3+1 63 m²
Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 v lázeňském městě Karlovy Vary - Stará Role Hledáte bydlení, které spojuje vyhledávanou lokalitu s vynikající dostupností a možností vlastního přizpůsobení? Představujeme Vám jedinečnou příležitost ke koupi bytu v Karlových Varech , ideálního pro ty, kteří ocení blízkost města, krásnou přírodu a skvělé dopravní spojení. Ve výhradním zastoupení majitelky nabízíme bytovou jednotku s dispozicí 3+1 o podlahové ploše 63 m². Nachází se v 10. nadzemním podlaží kompletně revitalizovaného zatepleného panelového domu. Plochu bytu dále navyšují dva balkony. Na jeden je vstup z kuchyně s orientací na sever ( 3,19 m² ) a druhý je orientován na západ s vchodem z obývacího pokoje, zasklený, s úžasným výhledem na Krušné hory ( 3,6 m² ). Součástní je i sklepní kóje v přízemí domu ( 2,2 m² ). Byt je v původním stavu, připravený k úpravám dle vlastních představ. Předpis záloh činí 3 477 Kč. V docházkové vzdálenosti je veškerá občanská vybavenost, školy i obchody. Město Karlovy Vary a jeho okolí je proslulé nádhernou přírodou a bohatou historií s množstvím památek, které vybízejí k výletům a aktivnímu odpočinku. Tato nabídka představuje skvělou investici do Vašeho budoucího bydlení či zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají nemovitost s přidanou hodnotou v žádané lokalitě. Pro více informací a prohlídky kontaktujte makléřku.
Parametry
- Cena
- 3.84 mil. Kč (60952 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- PROFINEX.CZ Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
Lodžie :
Parkování : parkování na ulici
Terasa :
Elektřina: 230V
PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 14 podlaží
Roční spotřeba energie: 166 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-26006
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 3.84 mil. Kč | -3.8 % |
| 24.08.2026 | 3.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.84 mil. Kč
60 952 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.29 mil. Kč
2.96 mil. – 3.90 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.02 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.70 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 956 Kč/m² → 3.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.70 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 4.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 4.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.84 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Truhlářská)
- Nádraží
- 484 m (Stará Role)
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 281 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 319 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 3.99 mil. → 3.84 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |