Nemovitosti

Prodej rodinného domu 95 m², pozemek 446 m²

Dvůr Králové nad Labem, Dvůr Králové nad Labem · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji jednu samostatnou část dvojdomku se dvěma garážemi, pergolou pro posezení a skleníkem v obytné části zastavěné rodinnými domy ve Dvoře Králové n.L., ulice Blahoslavova a Bratří Čapků. Částečně podsklepen dům disponuje bytem 4+1 s balkonem v 1. patře a terasou v přízemí s přístupem do zahrady. Dům je napojen na elektrickou energii (230/400V), veřejný vodovod a kanalizaci, plyn. Topení je provedeno ústředním rozvodem s radiátory, napojeným na plynový kotel umístěný ve sklepní části. Celodenně prosluněná zahrada nabízí posezení v pergole za garáží s dílnou, pěstování zeleniny ve skleníku u domu a několik ovocných stromů. Přístup je zajištěn po obecních asfaltových komunikacích. Jedná se o vyhledávané, velmi pěkné klidné místo nedaleko centra města. Pro více informací či prohlídku kontaktujte makléře. S financováním rádi pomůžeme.

Parametry

Cena
6.99 mil. Kč (73579 Kč/m²)
Užitná plocha
95 m²
Pozemek
446 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1967
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
tana-realitni-kancelare

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 17 plocha zahrady (m²): 300 plyn: Plynovod počet garáží: 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 146

Vzdálenosti

bankomat 848 m MHD 158 m školka 344 m lékař 223 m pošta 952 m restaurace 185 m škola 375 m obchod 1504 m vlak 3258 m

Odhad reálné ceny

5.29 mil. Kč
rozpětí 3.23 mil. – 5.84 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 32 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 7.27 mil. · váha 54 %
Model z dat 5.81 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 2.26 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 4.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 489 Kč/m² → 7.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.81 mil. Kč (rozpětí 3.76 mil. Kč – 8.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.20 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 59 % opotřebení za 59 let → 1.31 mil. Pozemek 446 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.26 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
148 m (Dvůr Králové nad Labem, Vrchlického)
Nádraží
3275 m (Dvůr Králové nad Labem)
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Praha hl. n.
122 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno