Prodej rodinného domu 95 m², pozemek 446 m²

Dvůr Králové nad Labem, Dvůr Králové nad Labem · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji jednu samostatnou část dvojdomku se dvěma garážemi, pergolou pro posezení a skleníkem v obytné části zastavěné rodinnými domy ve Dvoře Králové n.L., ulice Blahoslavova a Bratří Čapků. Částečně podsklepen dům disponuje bytem 4+1 s balkonem v 1. patře a terasou v přízemí s přístupem do zahrady. Dům je napojen na elektrickou energii (230/400V), veřejný vodovod a kanalizaci, plyn. Topení je provedeno ústředním rozvodem s radiátory, napojeným na plynový kotel umístěný ve sklepní části. Celodenně prosluněná zahrada nabízí posezení v pergole za garáží s dílnou, pěstování zeleniny ve skleníku u domu a několik ovocných stromů. Přístup je zajištěn po obecních asfaltových komunikacích. Jedná se o vyhledávané, velmi pěkné klidné místo nedaleko centra města. Pro více informací či prohlídku kontaktujte makléře. S financováním rádi pomůžeme.

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (63053 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Pozemek: 446 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1967
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: tana-realitni-kancelare

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 17 plocha zahrady (m²): 300 plyn: Plynovod počet garáží: 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 146

Vzdálenosti

bankomat 848 m MHD 158 m školka 344 m lékař 223 m pošta 952 m restaurace 185 m škola 375 m obchod 1504 m vlak 3258 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
03.09.2026	5.99 mil. Kč	-14.3 %
24.08.2026	6.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

63 053 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.08 mil. Kč

3.22 mil. – 5.50 mil. Kč

Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 5.00 mil. · váha 46 %

Model z dat 5.88 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 2.27 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.31 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 670 Kč/m² → 5.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.88 mil. Kč (rozpětí 4.11 mil. Kč – 8.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.20 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 59 % opotřebení za 59 let → 1.31 mil. Pozemek: 446 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.27 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 148 m (Dvůr Králové nad Labem, Vrchlického)
Nádraží: 3275 m (Dvůr Králové nad Labem)
Hradec Králové hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Liberec: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
České Budějovice: 198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026	zlevněno 6.99 mil. → 5.99 mil.
24.08.2026	přidáno