Nemovitosti

Prodej chalupy 169 m², pozemek 24121 m²

Špindlerův Mlýn, Přední Labská · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rekreační chalupu 4+kk v prestižní lokalitě Přední Labská u Špindlerova Mlýna.Nemovitost o celkové ploše pozemku 24121 m2 včetně louky,lesa a zastavěné plochy 169 m2 se nachází v klidném prostředí s výbornou dostupností do centra Špindlerova Mlýna a současně v bezprostřední blízkosti přírody.Lokalita poskytuje ideální kombinaci soukromí,horského klimatu a širokých možností sportovního i rekreačního vyžití po celý rok.Vzdálenost,Skiareál Labská 1,5 km,Svatý Petr cca 4 km,Špindlerův Mlýn centrum cca 3 km.Turistické a cyklistické trasy v bezprostředním okolí.Více info u RK.

Parametry

Cena
6.90 mil. Kč (40828 Kč/m²)
Užitná plocha
169 m²
Pozemek
24121 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
lubos-pacak-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 380V typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 2680 m MHD 306 m školka 2602 m lékař 2957 m pošta 2898 m restaurace 1479 m škola 2842 m

Odhad reálné ceny

7.29 mil. Kč
rozpětí 6.45 mil. – 9.90 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 7.48 mil. · váha 58 %
Model z dat 6.64 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 7.22 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 5.82 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 240 Kč/m² → 7.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.64 mil. Kč (rozpětí 4.06 mil. Kč – 10.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.48 mil. Kč (608 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.46 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 5.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.22 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
307 m (Špindlerův Mlýn, Michlův Mlýn)
Nádraží
9710 m (Vrchlabí)
Pardubice hl. n.
149 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
182 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno