Prodej chalupy 169 m², pozemek 24121 m²

Špindlerův Mlýn, Přední Labská · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rekreační chalupu 4+kk v prestižní lokalitě Přední Labská u Špindlerova Mlýna.Nemovitost o celkové ploše pozemku 24121 m2 včetně louky,lesa a zastavěné plochy 169 m2 se nachází v klidném prostředí s výbornou dostupností do centra Špindlerova Mlýna a současně v bezprostřední blízkosti přírody.Lokalita poskytuje ideální kombinaci soukromí,horského klimatu a širokých možností sportovního i rekreačního vyžití po celý rok.Vzdálenost,Skiareál Labská 1,5 km,Svatý Petr cca 4 km,Špindlerův Mlýn centrum cca 3 km.Turistické a cyklistické trasy v bezprostředním okolí.Více info u RK.

Parametry

Cena: 6.90 mil. Kč (40828 Kč/m²)
Užitná plocha: 169 m²
Pozemek: 24121 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: lubos-pacak-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 380V typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 1468 m MHD 306 m školka 2602 m lékař 2957 m pošta 2898 m restaurace 1406 m škola 2842 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.90 mil. Kč

40 828 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.29 mil. Kč

6.41 mil. – 9.99 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 7.48 mil. · váha 56 %

Model z dat 7.85 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 7.09 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 5.63 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 240 Kč/m² → 7.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.85 mil. Kč (rozpětí 5.31 mil. Kč – 11.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.48 mil. Kč (608 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.46 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 21221 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 5.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.09 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 5.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 307 m (Špindlerův Mlýn, Michlův Mlýn)
Nádraží: 9710 m (Vrchlabí)
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Liberec: 144 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 242 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy
České Budějovice: 258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno