Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 1214 m²
Strážné, Strážné · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dobrý den,
nabízíme prodej rodinného domu v horské obci Strážné.
Jižně orientovaný rodinný dům se nachází v klidné části obce, v nadmořské výšce cca 800 m.n.m., mezi Vrchlabím a Špindlerovým Mlýnem. Obec nabízí celoroční vyžití a je výborným výchozím bodem pro letní i zimní aktivity. K dispozici je zde malý obchůdek, restaurace, několik lyžařských vleků, široká nabídka turistických tras a cyklostezek a především klid, krásné výhledy a příjemná atmosféra. Město Vrchlabí, které bude mít jako na dlani, se nachází 5 minut jízdy autem a do Špindlerova Mlýna dalších 10 minut. Velkou výhodou je bezproblémová celoroční dostupnost po obecní komunikaci až k domu.
Předmět prodeje tvoří stavba rodinného domu o zastavěné ploše 108 m², samostatně stojící garáž o zastavěné ploše 23 m² a pozemek s výměrou 1214 m².
Stávající dispozice domu je rozdělena do tří pater.
V Přízemí dva samostatné pokoje cca 20 m² a 30 m² – oba s kuchyňkou a sociálním zařízením + kotelna.
V prvním NP se nachází bytová jednotka 3+1 o výměře cca 60 m² + společné prostory.
Ve druhém NP pak bytová jednotka 3+1 o výměře cca 70 m² a vstup na půdu.
Půda má výměru cca 60 m² a může být využita pro rozšíření bytu ve druhém NP, případně zde vybudovat další samostatný prostor.
Nabízí se tedy možnost rozdělit dům na 3 bytové jednotky se samostatným vchodem.
Objekt je celoročně dostupný po obecní komunikaci a je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Vytápění zajišťuje elektrokotel a kotel na tuhá paliva.
Nemovitost je v původním avšak velmi udržovaném stavu a plnohodnotně obyvatelná.
V případě rekonstrukce si může budoucí majitel dům upravit dle svých představ.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě i o víkendech.
Parametry
- Cena
- 12.49 mil. Kč (69389 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 1214 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mina-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Rekreační
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 108
Vzdálenosti
bankomat
297 m
MHD
336 m
školka
2523 m
lékař
4141 m
pošta
317 m
restaurace
317 m
škola
2616 m
obchod
4054 m
Odhad reálné ceny
9.05 mil. Kč
rozpětí 7.05 mil. – 10.04 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 38 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
11.87 mil. · váha 46 %
Model z dat
8.64 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.96 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
8.30 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 919 Kč/m² → 11.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.64 mil. Kč (rozpětí 5.59 mil. Kč – 12.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.94 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 314 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 334 m (Strážné, Hořejší Vrchlabí)
- Nádraží
- 5090 m (Vrchlabí)
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |