prodej bytu 3+1 82 m²
Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
52 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1, 82 m², Karlovy Vary, ul. Svatošská Hledáte prostorný byt, který si můžete upravit přesně podle svých představ? Nabízíme byt o dispozici 3+1 s podlahovou plochou 84 m² včetně lodžie, situovaný v 6. nadzemním podlaží udržovaného panelového domu s výtahem v ulici Svatošská, Karlovy Vary – Doubí. Byt je v pečlivě udržovaném původním stavu, což představuje skvělou příležitost pro rekonstrukci dle vlastního vkusu. Součástí je lodžie, sklepní kóje a kuchyňská linka včetně vybavení zachyceného na fotografiích. Vytápění je zajištěno dálkovým rozvodem. Lokalita nabízí příjemné bydlení v klidném prostředí s dostatkem zeleně, výbornou dostupností MHD, základní občanskou vybaveností i rychlým napojením do centra Karlových Varů. Milovníci přírody ocení blízkost lesů, cyklostezek a oblíbených výletních tras směrem ke Svatošským skalám. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (48768 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : parkování na ulici
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-947567
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.09.2026 | 4.00 mil. Kč | -7.0 % |
| 24.08.2026 | 4.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.00 mil. Kč
48 768 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.36 mil. Kč
4.54 mil. – 6.30 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 2 km)
5.57 mil. · váha 74 %
Model z dat
4.68 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
7.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 37 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 905 Kč/m² → 5.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.68 mil. Kč (rozpětí 3.19 mil. Kč – 5.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82380 nabídek stejného druhu → 7.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 23:32
Jedná se o byt 3+1 v původním, avšak udržovaném stavu v panelovém domě. Vhodné pro kompletní rekonstrukci podle vlastních představ.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- dálkový rozvod
- prislusenstvi
- lodžie, sklepní kóje
Dostupnost
- Zastávka
- 184 m (Doubí)
- Nádraží
- 687 m (Doubí u Karlových Varů)
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 281 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 319 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | zlevněno 4.30 mil. → 4.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |