Prodej vícegeneračního domu 303 m², pozemek 101 m²
Pec pod Sněžkou, Pec pod Sněžkou · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 77 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pouhých přibližně 700 metrů od centra Pece pod Sněžkou nabízíme k prodeji výjimečnou novostavbu horského domu se dvěma samostatnými apartmány, prostornou garáží a nádhernými výhledy na okolní krkonošské svahy.
Dům poskytuje dostatek soukromí, moderní technologie, kvalitní architekturu a variabilní možnosti využití. Nachází se v klidné části Pece s otevřenými výhledy, zároveň však v pohodlné docházkové vzdálenosti od centra, restaurací, obchodů, turistických tras i sjezdovek.
Nemovitost nabízí přibližně 300 m² celkové podlahové plochy a je rozdělena na dvě samostatné, právně vymezené jednotky. Větší mezonetový apartmán se nachází v druhém a třetím nadzemním podlaží, disponuje čtyřmi ložnicemi, dvěmi koupelnami a obývacím pokojem s kuchyní, druhý apartmán je umístěn v nejvyšším podlaží a mimo ložnici, koupelnu a wc jej doplňuje otevřená galerie s ložnicí. Obě jednotky disponují terasou po celé šíři domu.
Uspořádání umožňuje využití pro početnější či vícegenerační rodinu, kombinaci vlastní rekreace s pronájmem nebo jako atraktivní investiční nemovitost.
Hlavním obytným prostorům dominují velkoformátová panoramatická okna, díky nimž se výhledy na okolní hory stávají přirozenou součástí interiéru. Menší apartmán zaujme mimořádně vysokými stropy a otevřenou galerií. Použití dřeva a přírodních materiálů dodává světlým a vzdušným interiérům autentickou horskou atmosféru.
Komfortní a úsporný provoz zajišťuje tepelné čerpadlo, podlahové vytápění i chlazení a energetická náročnost třídy A.
Součástí nemovitosti je garáž pro dva automobily, samostatné lyžárny, technické a skladovací zázemí a další dvě parkovací místa před domem.
Novostavba této velikosti a kvality se v bezprostřední blízkosti centra Pece pod Sněžkou objevuje na trhu jen zřídka. Nabízí spojení reprezentativního horského zázemí, celoroční rekreace a zajímavého investičního potenciálu.
Parametry
- Cena
- 42.99 mil. Kč (141881 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 303 m²
- Pozemek
- 101 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- A
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- churacek-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 101
Vzdálenosti
bankomat
221 m
MHD
419 m
školka
400 m
pošta
366 m
restaurace
217 m
škola
400 m
Odhad reálné ceny
30.94 mil. Kč
rozpětí 29.35 mil. – 38.32 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 39 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 29.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
41.74 mil. · váha 64 %
Model z dat
17.98 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
9.37 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
16.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 137 748 Kč/m² → 41.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.98 mil. Kč (rozpětí 11.62 mil. Kč – 26.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 9.82 mil. Kč (1091 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 9.62 mil. Pozemek 101 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 42.99 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (Pec pod Sněžkou, parkoviště u kapličky)
- Nádraží
- 10065 m (Svoboda nad Úpou)
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |