Prodej chalupy 120 m², pozemek 4183 m²
Horní Brusnice, Horní Brusnice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Horní Brusnice je malebná podkrkonošská obec, která se rozkládá v klidném údolí podél Brusnického potoka .Lokalita je ideální pro rekreaci a turistiku například díky blízkosti vyhlášeného vrcholu Zvičina , přehrady Les Království , hradu Pecka nebo zologické zahradě ve Dvoře Králové. Prodávaná chalupa se nachází v údolí u Brusnického potoka, který rozděluje velký vlastní pozemek o ploše 4.183 m2 na dvě části a dotváří atmosforu místa. Chalupa je vice než 100 let stará a poslední velkou přestavbou do dnešní podoby prošla v roce 1932. Chalupa je částečně zděná a částečně roubená, krytá sedlovou střechou s krytinou z cementových tašek. Dispozice obsahuje světnici (26,5 m2), obytnou kuchyň (27 m2), vstupní chodbu (10 m2), menší pokoj (9 m2), komoru (9 m2), jeden letní pokoj v podkroví, kamenný sklep, dřevník a suchý záchod. Dům je napojený na elektřinu a vodovod. Vytápění je lokální na tuhá paliva. Objekt je k rekonstrukci a je vhodný pro rodinnou rekreaci, nebo pro trvalé bydlení.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (31667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 4183 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ideal-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
okolí: Venkovská
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 210
Vzdálenosti
bankomat
8442 m
MHD
496 m
školka
820 m
lékař
1425 m
pošta
911 m
restaurace
1386 m
škola
1605 m
vlak
2274 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 3.80 mil. Kč | -8.4 % |
| 24.08.2026 | 4.15 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.80 mil. Kč
31 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.16 mil. Kč
3.19 mil. – 5.38 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
4.62 mil. · váha 50 %
Model z dat
3.85 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.97 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.01 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 479 Kč/m² → 4.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.85 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 5.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.75 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 1283 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12565 nabídek stejného druhu → 4.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 01:31
Stará podkrkonošská chalupa v původním stavu vhodná k rekonstrukci s velkým pozemkem rozděleným potokem. Nemovitost vyžaduje investice do modernizace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vodovod
- odpady
- suchý záchod
- topeni
- lokální na tuhá paliva
- rok stavby
- 1924
- stav strechy
- cementové tašky
- prislusenstvi
- kamenný sklep, dřevník, velký pozemek 4183 m2
- nutne investice
- rekonstrukce
- rok rekonstrukce
- 1932
Dostupnost
- Zastávka
- 33 m (Horní Brusnice, horní)
- Nádraží
- 2411 m (Mostek)
- Hradec Králové hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Liberec
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 189 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 210 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 4.15 mil. → 3.80 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |