Nemovitosti

Prodej chalupy 120 m², pozemek 4183 m²

Horní Brusnice, Horní Brusnice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Horní Brusnice je malebná podkrkonošská obec, která se rozkládá v klidném údolí podél Brusnického potoka .Lokalita je ideální pro rekreaci a turistiku například díky blízkosti vyhlášeného vrcholu Zvičina , přehrady Les Království , hradu Pecka nebo zologické zahradě ve Dvoře Králové. Prodávaná chalupa se nachází v údolí u Brusnického potoka, který rozděluje velký vlastní pozemek o ploše 4.183 m2 na dvě části a dotváří atmosforu místa. Chalupa je vice než 100 let stará a poslední velkou přestavbou do dnešní podoby prošla v roce 1932. Chalupa je částečně zděná a částečně roubená, krytá sedlovou střechou s krytinou z cementových tašek. Dispozice obsahuje světnici (26,5 m2), obytnou kuchyň (27 m2), vstupní chodbu (10 m2), menší pokoj (9 m2), komoru (9 m2), jeden letní pokoj v podkroví, kamenný sklep, dřevník a suchý záchod. Dům je napojený na elektřinu a vodovod. Vytápění je lokální na tuhá paliva. Objekt je k rekonstrukci a je vhodný pro rodinnou rekreaci, nebo pro trvalé bydlení.

Parametry

Cena
4.15 mil. Kč (34583 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
4183 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
ideal-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný okolí: Venkovská sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 210

Vzdálenosti

MHD 496 m školka 820 m lékař 1425 m pošta 911 m restaurace 1386 m škola 1605 m vlak 2274 m

Odhad reálné ceny

3.77 mil. Kč
rozpětí 3.15 mil. – 4.16 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 3.31 mil. · váha 66 %
Model z dat 3.62 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 4.93 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 4.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 597 Kč/m² → 3.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.62 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 5.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.75 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.93 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
33 m (Horní Brusnice, horní)
Nádraží
2411 m (Mostek)
Pardubice hl. n.
86 min · 1 přestup
Praha hl. n.
134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno