Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 1173 m²
Vrchlabí, Vrchlabí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představujeme Vám nadčasovou nemovitost k prodeji na oblíbené adrese Benecká 934 ve městě Vrchlabí, dobře známém pro svou úchvatnou okolní přírodu a bohaté rekreační možnosti. Tento rodinný dům, postavený v roce 1970, nabízí útulný prostor o obytné ploše 140 m², rozkládající se ve dvou nadzemních podlažích a jednom podzemním. Je ideální nemovitostí pro 4-5 člennou rodinu, kde každý bude mít svůj prostor pro sebe.
Dům je situován na pozemku o velikosti 1173 m², jehož pečlivě plánované uspořádání zaručuje maximální využití místa. K domu náleží 60 m² nebytových prostor (1.PP - sklep). Celkově tedy stavba poskytuje dostatek místa pro komfortní bydlení, a to s přidaným bonusem rozlehlé obytné a pracovní zóny.
Z hlediska architektonického provedení jde o zděnou stavbu, což podtrhuje její solidní a robustní charakter. Co se týče orientace, dům je situován na jihovýchod, což zajišťuje, že interiéry jsou během dne prosvětlené a teplé, což zvyšuje celkovou pohodu v domě.
Dům je připojen na veřejný vodovod a kanalizaci, což je v moderním bydlení samozřejmostí. Ohřev vody zajišťuje boiler, což je efektivní řešení pro domácnost. Dům je vytápěn pomocí ústředního topení, jenž zaručuje rovnoměrnou teplotu v celém objektu bez ohledu na roční období.
Cena nemovitosti je stanovena na 6 998 000 Kč a její financování je možné hypotečním úvěrem, který Vám můžeme vyřídit.
Celkově je tento dům vhodný k rekonstrukci a představuje ideální možnost pro ty, kteří hledají spojení pohodlného a klidného bydlení s výhodami života v menším městě.
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (49986 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 1173 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-vrchlabi
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 82
Vzdálenosti
bankomat
672 m
MHD
293 m
školka
212 m
lékař
757 m
pošta
860 m
restaurace
244 m
škola
212 m
obchod
632 m
vlak
1869 m
Odhad reálné ceny
6.90 mil. Kč
rozpětí 5.09 mil. – 7.63 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 1 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
8.23 mil. · váha 60 %
Model z dat
7.53 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.16 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
6.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 794 Kč/m² → 8.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.53 mil. Kč (rozpětí 4.87 mil. Kč – 11.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 2.08 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 273 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 293 m (Vrchlabí, Krkonošská)
- Nádraží
- 1914 m (Vrchlabí)
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |