prodej bytu 3+kk 75 m²

Boží Dar · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

51 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej apartmánu 3+kk, 75 m², Boží Dar Představte si jedinečné místo pro odpočinek i skvělou investiční příležitost na hřebenech Krušných hor. Nabízíme Vám k prodeji kompletně zařízený apartmán 3+kk v 1. NP atraktivního domu v samém srdci Božího Daru, přímo u sjezdovek a běžeckých stop. Srdcem domova je obývací pokoj s kuchyňským koutem (33 m²), kterému dominují originální kachlová kamna na míru s horkovzdušnými rozvody do všech místností. Byt dále nabízí 2 ložnice (18 m² a 13 m²), předsíň, koupelnu se sprchovým boxem a parogenerátorem a WC s bidetem. Z obývacího pokoje vstoupíte na soukromou osvětlenou terasu (26 m²) s přímým přístupem na zahradu, pod níž se nachází samostatný velký sklep (20 m²). Ve společné lyžárně uvnitř domu je k dispozici samostatná uzamykatelná kóje na lyže (1,3 m²). K apartmánu náleží vyhrazené parkovací stání. Byt vyniká špičkovým vybavením: dálkově řízené topení přes GSM modem, podlahové vytápění v koupelně i předsíni, centrální vysavač, masivní dřevěné podlahy, venkovní lamelové žaluzie, protihlukové stěny Porotherm a bezpečnostní dveře. Boží Dar je středoevropským rájem zimních i letních sportů. Nemovitost se prodává plně vybavená, připravená k okamžitému užívání nebo výnosnému pronájmu bez dalších investic. Neváhejte a domluvte si prohlídku ještě dnes. 

Parametry

Cena: 13.00 mil. Kč (173333 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: PERSONAL REALITY - Kladno

Vybavení a sítě

Terasa : 25 m 2 Elektřina: 230V PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 1 Roční spotřeba energie: 68 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-03196

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.00 mil. Kč

173 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.82 mil. Kč

8.25 mil. – 9.24 mil. Kč

Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 2 km) 11.57 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.29 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 7.01 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 154 247 Kč/m² → 11.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.29 mil. Kč (rozpětí 3.65 mil. Kč – 4.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74694 nabídek stejného druhu → 7.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 68 m (Boží Dar, u kostela)
Nádraží: 3594 m (Oberwiesenthal)
Ústí nad Labem hl. n.: 206 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 258 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 271 min · 3 přestupy
Liberec: 293 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 304 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 321 min · 3 přestupy
České Budějovice: 343 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 369 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 374 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 407 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno