Prodej chaty 100 m², pozemek 2123 m²
Chvaleč · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rekreační chaty-domu v obci Chvaleč, v těsné blízkosti Národní přírodní rezervace Adršpašsko-teplické skály. Rekreační chata se nachází u málo frekventované obecní cesty, díky čemuž nabízí naprosté soukromí a přímý kontakt s okolní přírodou. Hranici pozemku tvoří Chvalečský potok, který dotváří jedinečnou atmosféru a mikroklima tohoto místa.
Chata byla vystavěna okolo roku 2000, je kombinované konstrukce, dvoupodlažní, se sedlovou střechou, citlivě umístěná v terénu s okolní roztroušenou zástavbou obdobných domů a rekreačních chalup.
Dispozice: hlavní vchod do verandy, kde se nachází koupelna se sprchovým koutem a samostatná toaleta. Z verandy se vchází do hlavní společenské místnosti s kuchyňským koutem a s jídelnou. Schodištěm se vystupuje na podestu v podkroví, kde se nachází tři menší ložnice. Samostatným vchodem do chaty je přístupná dílna s technickým zázemím (el. bojler).
Přípojky: veřejný vodovod, kanalizace svedena do vyvážecí jímky, elektřina 230/400 V, vytápění - krbová kamna, teplá voda – elektrický bojler (80L). Na vaření využívány lahve s propan-butanem.
Vedlejší stavby: Zahradní domek – koliba, pro příjemná posezení s přáteli u krbu a u dobrot vytažených z vlastní udírny. Domek má zavedenu elektřinu i vodu. Dále se na pozemku nachází zapuštěný bazén s filtrací a se zastřešením. Parkování (2 místa) je zajištěno v celodřevěné, uzamykatelné stavbě na pilotech při obecní cestě. A dále se na pozemku nachází menší dřevěná kolna na palivové dřevo.
Pozemek (celkem 2123 m2, z toho zastavěno cca 130 m2) je rovinatý, mírně zvlněný, zatravněný s okrasnými keři, přístupný z obecní komunikace, parkování pod přístřeškem.
Využití: k celoroční rekreaci. Volný čas: turistika, zimní sporty, kola, Adršpašsko-teplické skály v těsné blízkosti. Trutnov 10 km, Adršpach 8 km.
Třída energetické náročnosti C-úsporná.
Ihned volné.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (65000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 2123 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- gala-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Autobus
elektřina: 230V, 400V
energetika: 103.0
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 2038
příjezdová cesta: Štěrková
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 130
Vzdálenosti
bankomat
6038 m
MHD
72 m
školka
166 m
pošta
32 m
restaurace
3320 m
škola
205 m
vlak
394 m
Odhad reálné ceny
4.58 mil. Kč
rozpětí 3.75 mil. – 5.78 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 42 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
2.25 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.08 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.01 mil. · váha 72 %
Cenová hladina
(cr)
4.49 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 501 Kč/m² → 2.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.08 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 6.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (72% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 2.40 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1223 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (Chvaleč, obchod)
- Nádraží
- 383 m (Chvaleč)
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 147 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |