Prodej chaty 100 m², pozemek 2123 m²

Chvaleč · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rekreační chaty-domu v obci Chvaleč, v těsné blízkosti Národní přírodní rezervace Adršpašsko-teplické skály. Rekreační chata se nachází u málo frekventované obecní cesty, díky čemuž nabízí naprosté soukromí a přímý kontakt s okolní přírodou. Hranici pozemku tvoří Chvalečský potok, který dotváří jedinečnou atmosféru a mikroklima tohoto místa.

Chata byla vystavěna okolo roku 2000, je kombinované konstrukce, dvoupodlažní, se sedlovou střechou, citlivě umístěná v terénu s okolní roztroušenou zástavbou obdobných domů a rekreačních chalup.

Dispozice: hlavní vchod do verandy, kde se nachází koupelna se sprchovým koutem a  samostatná toaleta. Z verandy se vchází do hlavní společenské místnosti s kuchyňským koutem a s jídelnou. Schodištěm se vystupuje na podestu v podkroví, kde se nachází tři menší ložnice. Samostatným vchodem do chaty je přístupná dílna s technickým zázemím (el. bojler).

Přípojky: veřejný vodovod, kanalizace svedena do vyvážecí jímky, elektřina 230/400 V, vytápění - krbová kamna, teplá voda – elektrický bojler (80L). Na vaření využívány lahve s propan-butanem. 

Vedlejší stavby: Zahradní domek – koliba, pro příjemná posezení s přáteli u krbu a u dobrot vytažených z vlastní udírny. Domek má zavedenu elektřinu i vodu. Dále se na pozemku nachází zapuštěný bazén s filtrací a se zastřešením. Parkování (2 místa) je zajištěno v celodřevěné, uzamykatelné stavbě na pilotech při obecní cestě. A dále se na pozemku nachází menší dřevěná kolna na palivové dřevo.

Pozemek (celkem 2123 m2, z toho zastavěno cca 130 m2) je rovinatý, mírně zvlněný, zatravněný s okrasnými keři, přístupný z obecní komunikace, parkování pod přístřeškem. 

Využití: k celoroční rekreaci. Volný čas: turistika, zimní sporty, kola, Adršpašsko-teplické skály v těsné blízkosti. Trutnov 10 km, Adršpach 8 km.
 
Třída energetické náročnosti C-úsporná.

Ihned volné.

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (65000 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 2123 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: C
Rok stavby: 2000
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: gala-reality

Vybavení a sítě

bazén doprava: Vlak, Autobus elektřina: 230V, 400V energetika: 103.0 kanalizace: Jímka parkovacích míst plocha zahrady (m²): 2038 příjezdová cesta: Štěrková typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 130

Vzdálenosti

bankomat 6038 m MHD 72 m školka 166 m pošta 32 m restaurace 3320 m škola 205 m vlak 394 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

65 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.92 mil. Kč

3.99 mil. – 6.31 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 2.25 mil. · váha 10 %

Model z dat 6.47 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 5.05 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 4.35 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 501 Kč/m² → 2.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.47 mil. Kč (rozpětí 4.37 mil. Kč – 9.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 2.40 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1223 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.05 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 4.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 70 m (Chvaleč, obchod)
Nádraží: 383 m (Chvaleč)
Hradec Králové hl. n.: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 147 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 199 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 207 min · 1 přestup
České Budějovice: 223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno