Nemovitosti

Prodej rodinného domu 142 m², pozemek 3070 m²

Chotěvice, Chotěvice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

39 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Krásná chalupa / rodinný dům na prodej se nachází v žádané lokalitě Podkrkonoší - Chotěvicích. Zastavěná plocha je 173m2 plus celková plocha zahrady je 3070m2. Dům stojí přímo nad potokem, ke kterému je přítup po vlastním pozemku. nejbližší soused je kryt stromy. Úžasné místo, které Vás uhrane. Dům nabízí přízemí a obytné podkroví. Objekt prošel rozsáhlou rekonstrukcí v letech 2016-2021 - nová střecha, nová elektřina, rozvody vody, ohřev bojlerem a vytápění elektrokotlem (částečně radiátory a částečně podlahové topení). Nová okna a dveře ve dřevě na míru. Stylové vypínače a zásuvky, odhalené pískovcoví zdivo a spousta další detailů. Příprava na druhou kopelnu a další pokoj na půdě. Sklep na víno. V přízemí je umístěna prostorná tradiční seknice s krásným kachlovým sporákem a zánovní kuchyní, krásná chodba, koupelna se sprchovým koutem a pracovna. V patře pak je veliká ložnice ve štítě a místo na další (střecha již má provedená okna). V přízemí pak je i veliká technická místnost/dílna přístupná z pod pergoly. Budova je převážně z pískovcových kvádrů a je umístěna ve svahu. Při rekonstrukci bylo provedeno svázání táhly. Voda je zavedena obecní, odpad je do jímky. Občanská vybavenost je přímo v obci - restaurace, obecní úřad, školka, škola 1-5. ročník a další! Průkaz energetické náročnosti budovy není zatím vypracován. Možno financovat hypotékou, se kterou Vám rádi pomůžeme. Vřele doporučuji prohlídku.

Parametry

Cena
6.99 mil. Kč (49211 Kč/m²)
Užitná plocha
142 m²
Pozemek
3070 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (11 dní)
Prodávající
mgr-diana-bensova

Vybavení a sítě

sklep typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 3242 m MHD 423 m školka 1448 m lékař 3112 m pošta 908 m restaurace 682 m škola 1455 m vlak 817 m

Odhad reálné ceny

6.96 mil. Kč
rozpětí 5.21 mil. – 7.93 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 7.20 mil. · váha 46 %
Model z dat 7.73 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 6.62 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 6.55 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 688 Kč/m² → 7.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.73 mil. Kč (rozpětí 4.31 mil. Kč – 13.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 4.60 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.68 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 584 Kč/m² = 3.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.62 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 6.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
422 m (Chotěvice, Malá Amerika)
Nádraží
818 m (Chotěvice)
Pardubice hl. n.
104 min · 1 přestup
Praha hl. n.
152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno