Prodej chaty 66 m², pozemek 501 m²

Úpice, Úpice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji chatu o dispozici 2+kk s přístavbou v klidné části města Úpice v okrese Trutnov. Nemovitost je vhodná pro rekreaci i jako menší bydlení s možností dalšího rozšíření a dokončení podle vlastních představ.

Chata je určena k částečné rekonstrukci, přičemž její velkou výhodou je již započatá přístavba, ke které je zpracovaný projekt. Přístavbu je potřeba dokončit a zateplit, čímž lze výrazně navýšit užitnou plochu a přizpůsobit si nemovitost přesně podle vlastních potřeb.

Objekt je osazen plastovými okny a vytápění je řešeno elektrickými přímotopy. Současně je zde připravena možnost vybudování krbu, který může sloužit jako příjemný doplněk interiéru i jako další zdroj vytápění. Chata je napojena na obecní vodovod, odpad je sveden do jímky o objemu přibližně 19 m3. Koupelna i samostatné WC se nachází v přízemí.

Pozemek i samotná chata poskytují dostatek soukromí a nabízejí pěkný výhled do okolní krajiny. Díky kombinaci klidné lokality, započaté přístavby a možnosti dokončení podle vlastních představ představuje tato nemovitost zajímavou příležitost pro všechny, kteří hledají rekreační objekt s potenciálem budoucího celoročního využití nebo menší bydlení v příjemném prostředí podhůří Krkonoš.

Parametry

Cena: 1.10 mil. Kč (16667 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Pozemek: 501 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: omega-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 400V garáž kanalizace: Septik parkovacích míst topení: Ústřední elektrické typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 74

Vzdálenosti

bankomat 967 m MHD 386 m školka 523 m lékař 989 m pošta 630 m restaurace 358 m škola 616 m obchod 1312 m vlak 1723 m

Odhad reálné ceny

2.27 mil. Kč

rozpětí 1.93 mil. – 2.88 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 52 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.86 mil. · váha 43 %

Model z dat 2.86 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 2.51 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 2.81 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 156 Kč/m² → 1.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.86 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 4.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 2.22 mil. Kč (238 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.45 mil. Pozemek 501 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.51 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 385 m (Úpice, most F. L. Riegra)
Nádraží: 1726 m (Suchovršice)
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno