Prodej rodinného domu 203 m², pozemek 2319 m²
Rudník, Rudník · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům - novostavbu poloroubenky před dokončením se zahradou, v obci Rudník v Krkonoších, nedaleko Černého Dolu.
Jedná se o klidné místo pro trvalé bydlení a rodinnou rekreaci.
Jednopodlažní poloroubený rodinný dům s obytným podkrovím.
Budova s č.p.257 postavená na parcele č.187, zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 524 m2 a přilehlá parcela č. 1020/1, trvalý travní porost, o výměře 1.795 m2, vše v katastrálním území Rudník, obec Rudník.
Dvoupodlažní budova dispozičně řešená jako 5+kk sestává v 1.NP ze zádveří 9,5 m2, šatny 9,3 m2, chodby 12,2 m2, obytné místnosti s kuchyňským koutem 51,6 m2, schodiště 4,4 m2, tech.místnosti 10,9 m2, pokoje 14,4 m2 a koupelny se saunou 9,4 m2, celkem - 121,7 m2.
V 2. NP se nachází chodba 11,4 m2, pokoj1 19,3 m2, pokoj2 23,4 m2, pokoj3 16,9 m2, koupelna 10,7 m2, celkem - 81,7 m2.
Celková podlahová plocha nemovitosti - 203 m2.
Budova má systém teplovodního topení - zdrojem tepla bude tepelné čerpadlo (médium vzduch - voda) a krbová kachlová kamna s pecí, okna dřevěná s izolačním dvojsklem.
Obec Rudník s dobrou občanskou vybaveností a dobrou dopravní dostupností nabízí spoustu možností sportovního a kulturního vyžití (turista, cykloturista, zimní sporty), lyžařská centra v Krkonoších dostupná do několika minut.
Doporučujeme prohlídku!
Parametry
- Cena
- 9.79 mil. Kč (48227 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 203 m²
- Pozemek
- 2319 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- centrum-nemovitosti-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 19
plocha zahrady (m²): 1795
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 524
Vzdálenosti
bankomat
1117 m
MHD
217 m
školka
1282 m
lékař
1706 m
pošta
1102 m
restaurace
959 m
škola
1282 m
obchod
8301 m
vlak
4957 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.79 mil. Kč
48 227 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.99 mil. Kč
8.71 mil. – 11.43 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
9.79 mil. · váha 64 %
Model z dat
12.93 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
9.25 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
11.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 215 Kč/m² → 9.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.93 mil. Kč (rozpětí 9.04 mil. Kč – 18.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.84 mil. Kč (731 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 6.70 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1419 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.79 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 216 m (Rudník, pod Justicí)
- Nádraží
- 4965 m (Prosečné)
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Liberec
- 150 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 212 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 246 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 262 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |