Prodej rodinného domu 186 m², pozemek 858 m²

Svoboda nad Úpou, Svoboda nad Úpou · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme rodinný dům určený k rekonstrukci v oblíbené horské obci Svoboda nad Úpou. Užitná plocha je 186 m2 a přilehlý pozemek má 780 m2. Nemovitost představuje ideální příležitost pro ty, kteří si chtějí vytvořit bydlení podle vlastních představ, nebo hledají zajímavou investici v atraktivní lokalitě Krkonoš.

Dům se nachází v klidné části obce s výbornou dostupností a nabízí velký potenciál pro rekonstrukci. Díky své poloze je ideálním výchozím bodem pro celoroční sportovní i turistické vyžití. V blízkosti se nacházejí lyžařská střediska, cyklostezky, turistické trasy i veškerá občanská vybavenost. Veškeré sítě zavedeny - plyn, elektřina, kanalizace, obecní vodovod. 

Ať už hledáte rodinný dům, rekreační objekt nebo investici k pronájmu, tato nemovitost nabízí jedinečnou možnost vytvořit si místo přesně podle svých představ.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 5.40 mil. Kč (29032 Kč/m²)
Užitná plocha: 186 m²
Pozemek: 858 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 780 typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 78

Vzdálenosti

bankomat 728 m MHD 525 m školka 890 m lékař 940 m pošta 714 m restaurace 506 m škola 105 m obchod 7745 m vlak 1163 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.40 mil. Kč

29 032 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.89 mil. Kč

4.67 mil. – 6.66 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 6.56 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.21 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 4.55 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 6.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 285 Kč/m² → 6.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.21 mil. Kč (rozpětí 3.64 mil. Kč – 7.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.03 mil. Kč (670 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.71 mil. Pozemek: 858 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.55 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.40 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 525 m (Svoboda nad Úpou, hotel PROM)
Nádraží: 1168 m (Svoboda nad Úpou)
Hradec Králové hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Liberec: 144 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 201 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 214 min · 2 přestupy
České Budějovice: 230 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno