Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 2000 m²
Vítězná · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 6 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rozestavěný rodinný dům na hezkém místě, stále volná dispozice, možná změna velikosti oken, umístění dveří, dále velikosti místností, popřípadě přístavby atd. Nedaleko sportovní rybník, lesy, možné využití jako rekreační nemovitost, veškeré podrobné informace pouze na telefonu.
Prosím realitní kanceláře nevolat!
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (33333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 2000 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
MHD
93 m
školka
4142 m
pošta
34 m
restaurace
2185 m
škola
244 m
vlak
4493 m
Odhad reálné ceny
7.50 mil. Kč
rozpětí 6.77 mil. – 8.43 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 47 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
8.53 mil. · váha 52 %
Model z dat
12.11 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.88 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.60 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 060 Kč/m² → 8.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.11 mil. Kč (rozpětí 7.83 mil. Kč – 18.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1100 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 95 m (Kocléřov, kašna)
- Nádraží
- 4497 m (Chotěvice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |