Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 84 m²

Praha, Praha - Letňany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej atypického bytu 3+1 (84 m²) – přímo od majitele (bez provize) Nabízíme k prodeji atypický byt v posledním patře bytového domu s výtahem. Byt je na patře jediný a vede k němu vlastní schodiště s chodbou. Dispozice: Aktuálně 3+1 s možností snadné úpravy na 4+1 (přepažením obývacího pokoje). Venkovní prostory: Dvě terasy (8,4 m² na jih a 5,4 m² na sever) Stav po kompletní rekonstrukci: Nové podlahy, dlažba, vyzděná koupelna, samostatné WC a nová elektroinstalace s revizí. Byt je připraven na instalaci kuchyňské linky podle vašich představ. Komfort: Klimatizace v jižních pokojích (po servisu), venkovní žaluzie na všech oknech pro skvělé stínění a tepelnou izolaci. Dům je zateplen, vytápění je dálkové. Úložné prostory: Sklepní kóje (2 m²) + pronajatý nebytový prostor v domě (4,62 m²) ideální na kola či lyže. Jsme přímí majitelé (jediní vlastník od výstavby). Upozornění pro RK: Prosíme, nekontaktujte nás. Byt již v nabídce RK je, zde ho nabízíme výhradně napřímo zájemcům.

Parametry

Cena
9.19 mil. Kč (109405 Kč/m²)
Užitná plocha
84 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
PENB
C
Podlaží
6
Na trhu od
23.08.2026 (6 dní)
RÚIAN
22495223

Vybavení a sítě

balkon (m²): 13.8 sklep (m²): 2 výtah zobrazení na portálu: 379

Odhad reálné ceny

11.96 mil. Kč
rozpětí 10.81 mil. – 13.24 mil. Kč · jistota 57 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.28 mil. · váha 66 %
Model z dat 13.54 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 8.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 134 286 Kč/m² → 11.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.54 mil. Kč (rozpětí 11.20 mil. Kč – 16.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.19 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
99 m (Šumperská)
Nádraží
1438 m (Letňany)
Praha hl. n.
42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
80 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno