Prodej chalupy 140 m², pozemek 524 m²

Svoboda nad Úpou, Svoboda nad Úpou · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

44 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte ideální místo pro rekreaci v srdci Krkonoš?

Nabízíme rustikální chalupu v centru Svobody nad Úpou s výbornou dostupností do lyžařských středisek Jánské Lázně a Pec pod Sněžkou (zdarma skibus jen 100 metrů od domu).

Klidná lokalita, krásná příroda a soukromí – dům se nachází v tiché slepé ulici, u nějž je praktické parkovací místo. Za domem teče potok, který dodává místu příjemnou atmosféru. Velká zahrada je ideální pro odpočinek či rodinné grilování.

Dispozice domu:  

Přízemí: obývací pokoj s kuchyní, dvě ložnice, koupelna
Patro: další ložnice (možnost rozšíření o dvě další)
Za domem prostorné zádveří na uskladnění dřeva a techniky
Vybavení a technické parametry:  

Napojen na vodu a kanalizaci
Možnost připojení na teplovodní vytápění

V letních měsících nabízí lokalita široké možnosti cyklistiky, turistiky a dalších outdoorových aktivit. Nedaleko je zábavní park Baldův svět v Mladých Bukách a vynikající restaurace v docházkové vzdálenosti.

Tato chalupa je ideální investicí na odpočinek i víkendové výlety v krásném prostředí Krkonoš.

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (28564 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 524 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: win-win-reality

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst parkování příjezdová cesta: Betonová typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 767 m MHD 84 m školka 1023 m lékař 1055 m pošta 758 m restaurace 107 m škola 564 m obchod 7780 m vlak 1253 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
04.09.2026	4.00 mil. Kč	-18.4 %
24.08.2026	4.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

28 564 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.27 mil. Kč

3.41 mil. – 5.75 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 8 km) 5.33 mil. · váha 12 %

Model z dat 3.85 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 4.12 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 5.78 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 046 Kč/m² → 5.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 109% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.85 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 5.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.07 mil. Pozemek: 524 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.12 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 5.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 82 m (Svoboda nad Úpou, hotel PROM)
Nádraží: 1262 m (Svoboda nad Úpou)
Hradec Králové hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Liberec: 144 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 201 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 214 min · 2 přestupy
České Budějovice: 230 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026	zlevněno 4.90 mil. → 4.00 mil.
24.08.2026	přidáno