Prodej rodinného domu 208 m², pozemek 936 m²
Rudník, Rudník · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 54 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde můžete zpomalit a trávit volné chvíle v přírodě? Nabízíme k prodeji stylový rodinný dům v obci Rudník, na klidném místě v podhůří Krkonoš.
Nemovitost prošla v předchozích letech citlivou a moderní opravou se zachováním původního rázu. Dům si uchoval útulnou atmosféru tradiční krkonošské chalupy, zároveň však nabízí pohodlí moderního bydlení.
V přízemí domu naleznete prostornou vstupní halu, kuchyň s obývací částí, jejíž hlavní dominantou jsou krbová kamna, která vytvářejí příjemnou atmosféru a zároveň tvoří hlavní zdroj vytápění. Dále je v přízemí koupelna s toaletou a další obytná místnost, kterou lze využít jako pracovnu nebo pokoj pro hosty.
V podkroví se nachází vstupní hala, prostorný stylový pokoj nabízející možnost úpravy dispozice, ložnice a koupelna s WC.
Vytápění domu je řešeno kombinovaným systémem pro komfortní i úsporný provoz během celého roku. Hlavním zdrojem tepla jsou krbová kamna o celkovém výkonu 14 kW, která předávají výkon 3 kW přímo do obytného prostoru a 11 kW do akumulační nádrže NADO o objemu 1 000 litrů. Z nádrže je následně rozváděno teplo do podlahového vytápění v přízemí, zatímco v podkroví jsou instalovány radiátory. V horním patře je vytápění doplněno menšími kamny na dřevo o výkonu 5 kW.
Součástí systému je elektrická topná spirála o výkonu 6,6 kW umístěná přímo v akumulační nádrži, kterou lze ovládat na dálku pomocí Wi-Fi spínače. Díky tomu je možné dům temperovat během nepřítomnosti, chránit jej před promrznutím nebo si zajistit příjemnou teplotu ještě před příjezdem.
Tato nemovitost nabízí ideální spojení tradiční horské atmosféry, moderního komfortu a praktického provozu pro rekreaci i delší pobyty během celého roku.
V okolí se nachází jedny z nejkrásnějších míst Krkonoš – nedaleko je Stezka korunami stromů Krkonoše, jen 20 min do Pece pod Sněžkou, oblíbené Janské Lázně nebo safari a zoo ve Dvoře Králové nad Labem.
Milovníci zimních sportů ocení blízkost lyžařských areálů SkiResort ČERNÁ HORA – PEC, Ski Family Černý Důl nebo menších rodinných sjezdovek v okolí. V létě vás okouzlí turistika, běžky, cyklistika i houbaření v okolních lesích. Těším se na Vás na prohlídce... Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (52837 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 208 m²
- Pozemek
- 936 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední tuhá paliva, Ústřední elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 130
Vzdálenosti
bankomat
47 m
MHD
52 m
školka
892 m
lékař
1060 m
pošta
62 m
restaurace
1874 m
škola
892 m
vlak
4498 m
Odhad reálné ceny
8.34 mil. Kč
rozpětí 7.16 mil. – 9.06 mil. Kč
· jistota 61 %
Nabídka je 32 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
8.58 mil. · váha 70 %
Model z dat
9.27 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
7.18 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
10.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 271 Kč/m² → 8.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.27 mil. Kč (rozpětí 5.99 mil. Kč – 13.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (749 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.39 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 36 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 52 m (Rudník, pošta)
- Nádraží
- 4502 m (Prosečné)
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |