Prodej rodinného domu 230 m², pozemek 577 m²
Velké Svatoňovice, Velké Svatoňovice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte poctivý zděný dům, který nabízí okamžité rodinné bydlení a zároveň prostor pro realizaci vašich snů? Tento rozlehlý dům ve Velkých Svatoňovicích představuje ideální kombinaci zrekonstruovaného přízemí a patra, které si můžete dokončit přesně podle sebe. Díky promyšlené dispozici a centrálnímu schodišti dům nabízí perfektní zázemí pro dvougenerační bydlení nebo skvělou investiční příležitost se dvěma samostatnými byty.
Celková užitná plocha činí 230 m² (obytná 173 m²) a pozemek má výměru 577 m². Centrální schodišťová chodba rozděluje dům na dvě nezávislé obytné zóny:
První nadzemní podlaží domu prošlo rekonstrukcí a je připraveno k nastěhování. Dispozice přízemí nabízí velkorysou obytnou kuchyň, která se stane přirozeným centrem rodiny. Dále jsou zde čtyři obytné pokoje, přičemž jeden z nich, který je potřeba stavebně dodělat, disponuje francouzským oknem s přímým vstupem na zahradu. Koupelnu v pastelových tónech s vanou, sprchovou zástěnou a závěsným WC. Zázemí doplňuje zádveří a chodba se schodištěm vedoucím do horního patra.
Do druhého nadzemního podlaží vstoupíte přes prostornou a prosvětlenou schodišťovou halu. Původní dlažba a dřevěné prvky zábradlí dávají jasně najevo, že řeč tohoto domu zůstala pevná a autentická. Horní patro představuje skvělou příležitost pro vaši seberealizaci. V patře se nacházejí tři prostorné a slunné obytné místnosti, dvě praktické šatny / komory s originálním kruhovým oknem, které jsou ideální jako úložné prostory nebo budoucí šatny k ložnicím. Další prostor, který vzhledem k umístění může sloužit jako horní koupelna s toaletou.
Vytápění domu je řešeno ústředním topením, které je napojeno na kombinovaný plynový kotel zn. Dakon. Podlahy v přízemí betonové, v patře původní dřevěné. Okna v přízemí plastová s izolačními dvojskly, v patře původní špagetová, dřevěná. Rozvody elektřiny v přízemí nové v mědi, v patře původní. Rozvody vody a odpadu v plastu.
Obec Velké Svatoňovice nabízí klidné, bezpečné venkovské bydlení s čistým vzduchem Jestřebích hor. Zároveň disponuje výbornou dopravní dostupností. Do blízkého Trutnova, Červeného Kostelce nebo Náchoda se pohodlně dostanete autem i vlakem během několika minut. Máte tak na dosah školy, školky, úřady i obchody. Energetický štítek (PENB) se momentálně zpracovává, proto dům dočasně uvádíme v energetické třídě G.
Přijeďte se sami přesvědčit o jedinečné atmosféře tohoto místa. Ráda vás přivítám na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.26 mil. Kč (18504 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 577 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-vize
Vybavení a sítě
elektřina: 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2047 m
MHD
22 m
školka
781 m
lékař
2084 m
pošta
1013 m
restaurace
687 m
škola
781 m
obchod
2143 m
vlak
1022 m
Odhad reálné ceny
5.71 mil. Kč
rozpětí 5.05 mil. – 7.22 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 25 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
5.32 mil. · váha 64 %
Model z dat
6.24 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.09 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
10.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 119 Kč/m² → 5.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.24 mil. Kč (rozpětí 4.03 mil. Kč – 9.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.04 mil. Pozemek 577 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.26 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 30 m (Velké Svatoňovice, Valy)
- Nádraží
- 1022 m (Malé Svatoňovice)
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |