Nemovitosti

prodej bytu 2+1 55 m²

Velichov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1, 55 m², Velichov Prodej bytu 2+1 v podílovém vlastnictví o užitné ploše 55 m² v klidné části obce Velichov. Byt je situován v 1. NP zděného domu. Původní stav, vhodný ke kompletní rekonstrukci dle vlastních představ. Pokud hledáte klidné bydlení s překrásnou okolní krajinou blízko přírodě a mimo ruch velkoměsta, kde si navíc můžete byt přizpůsobit kompletně svým představám, tak je tato nabídka možná přimo pro Vás. Nízké náklady na bydlení, vytápění zajištěno vlastním kotlem ve sklepních prostorách. Krásná okolní krajina, dostatek parkovacích míst, krátká dojezdová vzdálenost do vetších měst - Ostrova i Karlových Varů. Vhodné i jako investice. K bytu náleží prostorný sklep + kotelna. Neváhejte a domluvte si s námi prohlídku. S financováním Vám ráda a zdarma poradí naše finanční specialistka.

Parametry

Cena
1.59 mil. Kč (29000 Kč/m²)
Užitná plocha
55 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (67 dní)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet parkovacích míst: 20 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-940974

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.59 mil. Kč
29 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.14 mil. Kč
2.61 mil. – 3.62 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).

Jistota odhadu 31 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 5 km) 3.34 mil. · váha 57 %
Model z dat 3.66 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 5.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 33 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 774 Kč/m² → 3.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.66 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 4.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 23:24

Prodej bytu 2+1 v původním stavu vhodného ke kompletní rekonstrukci. Pozor na to, že inzerát uvádí podílové vlastnictví a nemovitost vyžaduje značné finanční investice.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
topeni
vlastní kotel ve sklepních prostorách
prislusenstvi
prostorný sklep + kotelna
nutne investice
kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka
165 m (Velichov, vojenské lesy)
Nádraží
3025 m
Ústí nad Labem hl. n.
121 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
151 min · 1 přestup
Praha hl. n.
171 min · 1 přestup
Liberec
208 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
219 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
236 min · 1 přestup
České Budějovice
237 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
284 min · 1 přestup
Brno hl. n.
289 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
322 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno