Prodej chaty 70 m², pozemek 48 m²
Lánov, Horní Lánov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- casove omezena nabidka — Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
55 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si skutečně odpočinete, obklopeni přírodou a zároveň s výbornou dostupností a komfortem? Právě pro vás je určena tato útulná horská chata, která se nachází v malebné části Krkonoš – v obci Horní Lánov
Tato chata nabízí klidné a soukromé prostředí s krásnými výhledy na okolní přírodu a hory – a za jasného dne uvidíte i majestátní Černou horu. Díky své poloze je ideální nejen pro rekreaci, ale i pro celoroční trvalé bydlení. Přístup k nemovitosti je zajištěn po zpevněné komunikaci, takže se sem pohodlně dostanete i v zimním období.
Nemovitost je napojena na elektřinu z vlastního antoníčku a disponuje vlastním vrtem, což zajišťuje plnohodnotné a soběstačné bydlení i v horském prostředí. Chata tak nabízí komfortní zázemí. V přízemí je prostor k dokončení koupelny a sauny. V 1.NP se nachází veliký obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na prostornou terasu. Ve 2.NP jsou k dipozici další dva plnohodnotné pokoje.
Lokalita je vyhledávaná nejen milovníky hor, ale i cyklisty, lyžaři a turisty. V blízkosti se nachází sjezdovky, řada běžkařských a turistických tras i cyklostezek. Okolí je jako stvořené pro aktivní odpočinek i klidné víkendy v přírodě.
Tato nemovitost představuje výjimečnou příležitost pro ty, kdo chtějí vlastnit svůj kout v horách – ať už k víkendovým útěkům z města, nebo jako místo pro nový životní začátek v souladu s přírodou.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.29 mil. Kč (47000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 48 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-atrium
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
okolí: Rekreační
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 39
Vzdálenosti
bankomat
1723 m
MHD
1612 m
školka
1876 m
lékař
3022 m
pošta
1701 m
restaurace
813 m
škola
1945 m
obchod
2987 m
vlak
3599 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.29 mil. Kč
47 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.61 mil. Kč
3.58 mil. – 6.45 mil. Kč
Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
9.75 mil. · váha 39 %
Model z dat
3.23 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.83 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
2.86 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 329 Kč/m² → 9.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.23 mil. Kč (rozpětí 2.18 mil. Kč – 4.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.81 mil. Pozemek: 48 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 20:31
Horská chata v Horním Lánově ve velmi dobrém stavu nabízí celoroční využití a vlastní vrt. V přízemí je nutné dokončit koupelnu a saunu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vlastní vrt
- prislusenstvi
- terasa
- nutne investice
- dokončení koupelny a sauny v přízemí
Dostupnost
- Zastávka
- 1609 m (Strážné, náměstí)
- Nádraží
- 3636 m (Vrchlabí)
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Liberec
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 230 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |