Prodej rodinného domu 162 m², pozemek 1077 m²
Žacléř, Žacléř · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
70 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Žacléř s dispozicí 4+1 s obytnou podlahovou plochou 162 m2 a garáží, na pozemku o velikosti 1 077 m2. Třípodlažní dům z roku 1933 se nachází na hlavní třídě nedaleko autobusové zastávky Porcelánka. V 1. nadzemním podlaží je vstupní chodba ze které se postupně vchází do jednotlivých místností: pokoje, obývacího pokoje, kuchyně, koupelny, samostatného WC a komory, po schodišti se dále vstupuje do 2. nadzemního podlaží, kde jsou další dva pokoje a vstup do podkroví domu. Ze zadního pokoje se vychází na terasu a zadní část zahrady. V zadní části zahrady se nachází zděný, dvoupodlažní skleník s vlastním kotlem pro vytápění na tuhá paliva a zahrada o velikosti 692 m2. Dům je v současné době vytápěn elektřinou, přípojka na plyn se nachází u paty domu, dále je zde připojena městská voda i kanalizace. V domě je sklep 10 m2.
Dům je v udržovaném stavu, doporučuji prohlídku.
Parametry
- Cena
- 4.29 mil. Kč (26481 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 162 m²
- Pozemek
- 1077 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- onyxs-cz
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 10
plocha zahrady (m²): 692
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 325
Vzdálenosti
bankomat
886 m
MHD
81 m
školka
284 m
lékař
530 m
pošta
838 m
restaurace
163 m
škola
173 m
vlak
2129 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 4.29 mil. Kč | -4.5 % |
| 24.08.2026 | 4.49 mil. Kč | -10.0 % |
| 24.08.2026 | 4.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.29 mil. Kč
26 481 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.69 mil. Kč
4.64 mil. – 9.42 mil. Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
12.01 mil. · váha 24 %
Model z dat
11.72 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
5.54 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
7.35 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 116 Kč/m² → 12.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.72 mil. Kč (rozpětí 8.22 mil. Kč – 16.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 5.46 mil. Kč (583 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.55 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 177 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 19:24
Nabízí se udržovaný rodinný dům 4+1 z roku 1933 v Žacléři s pozemkem přes 1000 m². Pozor na umístění na hlavní třídě, což může přinášet hluk z dopravy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- městská voda
- odpady
- městská kanalizace
- topeni
- elektřina, kotel na tuhá paliva v skleníku
- rok stavby
- 1933
- prislusenstvi
- garáž, sklep, zděný skleník, terasa, zahrada
- nutne investice
- průběžná údržba, možná modernizace
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Žacléř, porcelánka)
- Nádraží
- 2141 m (Lampertice)
- Hradec Králové hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Liberec
- 160 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 209 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 4.49 mil. → 4.29 mil. |
| 24.08.2026 | zlevněno 4.99 mil. → 4.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |