Prodej rodinného domu 162 m², pozemek 1077 m²

Žacléř, Žacléř · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 35 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Žacléř s dispozicí 4+1 s obytnou podlahovou plochou 162 m2 a garáží, na pozemku o velikosti 1 077 m2. Třípodlažní dům z roku 1933 se nachází na hlavní třídě nedaleko autobusové zastávky Porcelánka. V 1. nadzemním podlaží je vstupní chodba ze které se postupně vchází do jednotlivých místností: pokoje, obývacího pokoje, kuchyně, koupelny, samostatného WC a komory, po schodišti se dále vstupuje do 2. nadzemního podlaží, kde jsou další dva pokoje a vstup do podkroví domu. Ze zadního pokoje se vychází na terasu a zadní část zahrady.  V zadní části zahrady se nachází zděný, dvoupodlažní skleník s vlastním kotlem pro vytápění na tuhá paliva a zahrada o velikosti 692 m2. Dům je v současné době vytápěn elektřinou, přípojka na plyn se nachází u paty domu, dále je zde připojena městská voda i kanalizace. V domě je sklep 10 m2.
Dům je v udržovaném stavu, doporučuji prohlídku.

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (27716 Kč/m²)
Užitná plocha: 162 m²
Pozemek: 1077 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: onyxs-cz

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 10 plocha zahrady (m²): 692 typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 325

Vzdálenosti

bankomat 886 m MHD 81 m školka 284 m lékař 530 m pošta 838 m restaurace 163 m škola 173 m vlak 2129 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	4.49 mil. Kč	-10.0 %
24.08.2026	4.99 mil. Kč

Odhad reálné ceny

6.45 mil. Kč

rozpětí 4.81 mil. – 8.62 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 7.68 mil. · váha 12 %

Model z dat 8.80 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 5.51 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 7.47 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 417 Kč/m² → 7.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.80 mil. Kč (rozpětí 5.69 mil. Kč – 13.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 5.46 mil. Kč (583 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.55 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 177 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.51 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 84 m (Žacléř, porcelánka)
Nádraží: 2141 m (Lampertice)
Pardubice hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 162 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 4.99 mil. → 4.49 mil.
24.08.2026	přidáno