Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 825 m²
Mladé Buky, Mladé Buky · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům přizpůsobený pro krátkodobé pronájmy v obci Mladé Buky v bezprostřední blízkosti lyžařského areálu a zábavního areálu Baldův svět. Dům je umístěn v klidné části obce a zahrada poskytuje maximální soukromí pro Váš odpočinek, díky vzrostlým stromům v okolí a na pozemku poskytuje pozemek i příjemná stinná místa, což oceníte hlavně v létě.
Rodinný dům je částečně podsklepen sklepem o velikosti 8,5 m2, kde je umístěna technická místnost. První nadzemní podlaží má 69 m2 podlahové plochy je zde chodba a dva neprůchozí pokoje s vlastními kuchyňskými kouty a koupelnami s toaletou. Obytné podkroví nabízí 60 m2 podlahové plochy, v tomto nadzemním podlaží je u schodiště kuchyňský kout a dva neprůchozí pokoje, kde v jednom z nich je koupena s toaletou.
Podívejte se na video prohlídku nemovitosti, jistě Vás nemovitost nadchne.
Kanalizace objektu je řešena septikem s přepadem do trativodu. Obec nově vybudovala v ulici před domem kanalizaci s odbočkou k nemovitosti. V blízké budoucnosti bude možné se do této kanalizace připojit.
Teplá užitková voda je ohřívaná kombinovaným elektrickým bojlerem. V zimě ohřev vody výměníkem parovodu, také vytápění je řešeno ohřevem vody z parovodu.
Na zahradě je nevyužívaná kopaná studna 5m, zděná garáž napojena na elektřinu, vodovod. Na garáž navazuje terasa dlážděná zámkovou dlažbou s pergolou. Dále se na zahradu umísťuje přes letní sezónu bazén a nafukovací vířivý bazén. V zadní části pozemku je další posezení s ohništěm.
V obci je MŠ, ZŠ, pobočka Střední průmyslová škola Trutnov, praktický lékař, pošta, železnice stanice, autobusová zastávka.
Pokud hledáte zajímavou investici do nemovitosti umístěnou na atraktivním místě, tak doporučujeme prohlídku. V případě zájmu zajistíme financování naším zkušeným makléřem.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (63571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 825 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rekonstrukce
- 2018
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- rk-nemovite
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 42.5
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 9
plocha zahrady (m²): 549
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 105
Vzdálenosti
bankomat
166 m
MHD
206 m
školka
255 m
lékař
237 m
pošta
690 m
restaurace
2153 m
škola
870 m
obchod
3889 m
vlak
559 m
Odhad reálné ceny
7.72 mil. Kč
rozpětí 5.84 mil. – 8.67 mil. Kč
· jistota 53 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
8.63 mil. · váha 60 %
Model z dat
7.74 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.99 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
6.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 671 Kč/m² → 8.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.74 mil. Kč (rozpětí 5.00 mil. Kč – 11.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.34 mil. Pozemek 825 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.97 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 209 m (Mladé Buky, MŠ)
- Nádraží
- 564 m (Mladé Buky)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |