Prodej rodinného domu 78 m², pozemek 479 m²

Chvaleč, Chvaleč · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

45 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte dům podle vlastních představ na klidném místě s výhledem do přírody?

Pak si nenechte ujít nabídku  rodinného domu ke kompletní rekonstrukci v obci Chvaleč. Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají naprosté soukromí a klid na samotě v přírodě, kde nebudou ničím rušeni. Dojezdová vzdálenost do okresního města Trutnov je 20 min autem.

Po rekostrukci a zavedení sítí zde může vzniknout ideální bydlení.

Dům je částečně zděný a užitná plocha je 78,50 m2, pozemek o rozloze 479 m2. 

Rodinný dům má dispozice 2+0. V přízemí domu se nachází vstupní chodba, prostorný obývací pokoj, kuchyňský kout, pokoj, prostorná koupelna s WC a technická místnost. Při rekonstukci je možné využít i prostorný půdní prostor. Dům je nutné napojit na elektřinu, přípojka je vzdálena 900 m od domu, projektová dokumentace je zpracována a předána na ČEZ distribuci. 

Dům je zkolaudován jako rodinný dům a má číslo popisné. Po dořešení sítí a rekonstrukci lze v domě bydlet trvale, nebo využít jako rekreační nemovitost.

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (24359 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Pozemek: 479 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: swiss-life-select-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný parkovacích míst typ objektu: Přízemní umístění: Samota voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 118

Vzdálenosti

bankomat 5773 m MHD 1026 m školka 1004 m lékař 7388 m pošta 1312 m restaurace 1195 m škola 1134 m obchod 7575 m vlak 1212 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.90 mil. Kč

24 359 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.13 mil. Kč

1.90 mil. – 2.45 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 66 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 8 km) 2.65 mil. · váha 66 %

Model z dat 2.29 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 2.18 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 2.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 032 Kč/m² → 2.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.29 mil. Kč (rozpětí 1.60 mil. Kč – 3.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.14 mil. Pozemek: 479 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.18 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 13:32

Jde o rodinný dům o dispozici 2+0 ke kompletní rekonstrukci na klidném místě na samotě. Dům v současnosti nemá zavedenou elektřinu, přípojka je vzdálena 900 metrů.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: půdní prostor, technická místnost

Dostupnost

Zastávka: 1027 m (Radvanice, železniční stanice)
Nádraží: 1212 m (Radvanice)
Hradec Králové hl. n.: 95 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 106 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 154 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 163 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 168 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 201 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 206 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 1 přestup
České Budějovice: 230 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno