Nemovitosti

Prodej rodinného domu 78 m², pozemek 479 m²

Chvaleč, Chvaleč · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte dům podle vlastních představ na klidném místě s výhledem do přírody? Pak si nenechte ujít nabídku rodinného domu ke kompletní rekonstrukci v obci Chvaleč. Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají naprosté soukromí a klid na samotě v přírodě, kde nebudou ničím rušeni. Dojezdová vzdálenost do okresního města Trutnov je 20 min autem. Po rekostrukci a zavedení sítí zde může vzniknout ideální bydlení. Dům je částečně zděný a užitná plocha je 78,50 m2, pozemek o rozloze 479 m2. Další pozemek o rozloze 3 390 m2 lze pronajímat od Státního pozemkového úřadu, či rovnou odkoupit. Rodinný dům má dispozice 2+0. V přízemí domu se nachází vstupní chodba, prostorný obývací pokoj, kuchyňský kout, pokoj, prostorná koupelna s WC a technická místnost. Při rekonstukci je možné využít i prostorný půdní prostor. Dům je nutné napojit na elektřinu, přípojka je vzdálena 900 m od domu, projektová dokumentace je zpracována a předána na ČEZ distribuci. Voda je zajištěna ze studánky čerpadlem, a navíc je možné vybudovat vlastní studnu. Dům je zkolaudován jako rodinný dům a má číslo popisné. Po dořešení sítí a rekonstrukci lze v domě bydlet trvale, nebo využít jako rekreační nemovitost.

Parametry

Cena
1.90 mil. Kč (24359 Kč/m²)
Užitná plocha
78 m²
Pozemek
479 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
swiss-life-select-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný parkovacích míst typ objektu: Přízemní umístění: Samota voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 118

Vzdálenosti

MHD 1026 m školka 1004 m pošta 1312 m restaurace 1195 m škola 1134 m vlak 1212 m

Odhad reálné ceny

2.38 mil. Kč
rozpětí 1.68 mil. – 2.97 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 2.39 mil. · váha 53 %
Model z dat 2.89 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 2.16 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 2.90 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 690 Kč/m² → 2.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.89 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 4.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.14 mil. Pozemek 479 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.16 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1027 m (Radvanice, železniční stanice)
Nádraží
1212 m (Radvanice)
Pardubice hl. n.
106 min · 1 přestup
Praha hl. n.
154 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno