Prodej chaty 73 m², pozemek 366 m²
Staré Buky · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte pěkné místo pro odpočinek nebo bydlení na klidném místě? Nebo naopak nemovitost, která bude vydělávat a hodí se pro krátkodobé pronájmy? Pak pro Vás máme k prodeji rekreační chatu se zahradou ve vyhledávané a velmi oblíbené lokalitě "Dolce" u Trutnova.
Chata je obyvatelná celoročně a stojí na vlastním pozemku o výměře 366 m2. Další pozemek za chatou o ploše 75 m2, na kterém je nyní umístěn dřevník, je v pronájmu za 12.000 Kč ročně. Tento pozemek lze po dohodě s majitelem dále užívat formou pronájmu.
Tato zděná chata disponuje třemi patry a užitnou plochou 73 m2. Vytápění je řešeno kamny na tuhá paliva, v horních patrech potom elektrickým přímotopem, který ale není součástí prodeje. Voda je čerpána z vlastní studny, a ohřev vody el. bojlerem. Odpady jsou svedeny do jímky s trativodem. Je zde sprchový kout a splachovací wc, což zajišťuje vysoký komfort. Chata je taktéž plně vybavena, včetně kuchyňského nádobí atd.
V blízkosti chaty se nachází rekreační areál "Dolce", zde je několik rybníků vhodných ke koupání či rybaření a dalším vodním aktivitám, restaurace, stánky s občerstvením, dětská hřiště, minigolf aj. Tento areál je velmi oblíbený, jak místními obyvateli, tak rekreanty, kteří zde tráví svou dovolenou. Tento ruch se Vás ale nedotkne, chata je na klidném místě, kam již turisté nezajdou.
Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné zázemí k rekreaci v blízkosti našeho nejvyššího pohoří.
Těším se na prohlídku s Vámi.
Parametry
- Cena
- 3.38 mil. Kč (46301 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Pozemek
- 366 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
parkovacích míst
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 29
Vzdálenosti
bankomat
3639 m
MHD
778 m
školka
2808 m
lékař
3603 m
pošta
718 m
restaurace
582 m
škola
3221 m
obchod
3675 m
vlak
2523 m
Odhad reálné ceny
2.72 mil. Kč
rozpětí 2.12 mil. – 3.70 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
3.38 mil. · váha 26 %
Model z dat
2.85 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.35 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
3.27 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (26% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 317 Kč/m² → 3.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.85 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 4.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 2.46 mil. Kč (263 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.60 mil. Pozemek 366 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.38 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 10 m (Dolní Staré Buky, rybník)
- Nádraží
- 1424 m (Vlčice)
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |