prodej bytu 2+1 55 m²

Toužim · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, 55 m², Toužim, ul. Plzeňská Nabízíme k prodeji prostorný a slunný byt 2+1 o užitné ploše 55 m², nacházející se v 1. nadzemním podlaží cihlového domu v klidné části obce Toužim. Vytápění a ohřev vody zajišťuje elektrický kotel. Je zde možnost také připojení na plyn. Vodovod a kanalizace jsou z řádu. Jsou zde nízké náklady na bydlení. Parkování je bezproblémové díky dostatku parkovacích míst přímo u domu. Lokalita s dobrými spoji a kompletní občanskou vybaveností v bezprostřední blízkosti zaručuje pohodlné bydlení. Byt je vhodný i jako investiční příležitost s ohledem na ceny pronájmů v okolí. Dojeydová vzdálenost do Karlových Varů je 30 minut. V případě zájmu o prohlídku neváhejte kontaktovat makléře. S financováním Vám rádi poradíme. 

Parametry

Cena: 1.73 mil. Kč (31500 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-905062

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.73 mil. Kč

31 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.22 mil. Kč

1.68 mil. – 2.95 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 2 km) 2.13 mil. · váha 62 %

Model z dat 2.14 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.19 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 25 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 639 Kč/m² → 2.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.14 mil. Kč (rozpětí 1.49 mil. Kč – 2.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 5.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.73 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 06:31

Prosluněný byt 2+1 v cihlovém domě v Toužimi nabízí nízké náklady na bydlení a bezproblémové parkování. Vytápění je řešeno elektrickým kotlem s možností přechodu na plyn.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod z řádu
odpady: kanalizace z řádu
topeni: elektrický kotel (možnost připojení na plyn)

Dostupnost

Zastávka: 41 m (Toužim, železniční stanice)
Nádraží: 99 m (Toužim)
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 169 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 215 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 227 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 244 min · 1 přestup
Liberec: 256 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 292 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 297 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 330 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno