Prodej vícegeneračního domu 189 m², pozemek 205 m²
Pec pod Sněžkou · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
V jedné z nejvyhledávanějších horských lokalit České republiky nabízíme ke koupi apartmánový dům po kompletní rekonstrukci se zavedeným provozem krátkodobého ubytování. Nemovitost představuje příležitost převzít plně fungující podnikání s okamžitým výnosovým potenciálem, zajištěnou správou a možností dalšího rozvoje.
Dům byl kompletně zrekonstruován a zkolaudován v roce 2021. Nabízí čtyři plně vybavené apartmány (3× 1+kk a 1× 2+kk) o celkové užitné ploše 189 m², (hrubá plocha 205,88m2) . Každá jednotka disponuje vlastní kuchyní, koupelnou a podlahovým vytápěním. Díky jižní orientaci jsou apartmány po celý den příjemně prosvětlené a nabízejí výhledy do okolní krkonošské krajiny.
Součástí domu je privátní wellness se saunou a relaxační zónou. Dispozice suterénu zároveň umožňuje přestavbu na samostatnou apartmánovou jednotku, čímž lze dále rozšířit ubytovací kapacitu i výnosový potenciál nemovitosti.
Nemovitost je součástí zavedeného resortu Apartmány Na Salaši s dlouhodobě fungujícím systémem krátkodobých pronájmů. Rezervace jsou distribuovány prostřednictvím Booking.com, Airbnb i vlastního rezervačního systému. Současný model správy je možné převzít, což novému majiteli umožňuje plynulé pokračování provozu bez nutnosti budovat vlastní zázemí.
Pec pod Sněžkou patří mezi nejvyhledávanější horská střediska v České republice a nabízí celoroční využití. V docházkové vzdálenosti se nachází lanovka na Sněžku, lyžařské areály, turistické trasy, restaurace i další služby. Skibus staví pouhých 30 metrů od domu. Lokalita se nachází v ochranném pásmu Krkonošského národního parku, kde je další výstavba dlouhodobě výrazně regulována.
Hlavní přednosti
zavedený apartmánový dům po kompletní rekonstrukci (kolaudace 2021)
4 plně vybavené apartmány
celková užitná plocha 189 m²
sauna a relaxační zóna
možnost vybudování pátého apartmánu v suterénu
zavedený provoz krátkodobého ubytování
možnost převzetí kompletní správy objektu
podlahové vytápění ve všech apartmánech
lyžárna
4 parkovací stání
pěší dostupnost lanovky, centra města i turistických tras
Rádi Vám nemovitost osobně představíme při individuální prohlídce.
Parametry
- Cena
- 29.99 mil. Kč (158677 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 189 m²
- Pozemek
- 205 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2021
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- rfp-realitni
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
okolí: Bydlení
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
17 m
MHD
220 m
školka
226 m
pošta
172 m
restaurace
88 m
škola
226 m
Odhad reálné ceny
15.78 mil. Kč
rozpětí 12.92 mil. – 17.23 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 90 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
26.82 mil. · váha 45 %
Model z dat
14.98 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.59 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
7.70 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 894 Kč/m² → 26.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.98 mil. Kč (rozpětí 8.36 mil. Kč – 25.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 5.69 mil. Kč (680 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 5.41 mil. Pozemek 205 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 7.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 29.99 mil. Kč je o 90% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 525 m (Pec pod Sněžkou, parkoviště u kapličky)
- Nádraží
- 10020 m (Svoboda nad Úpou)
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |