Prodej rodinného domu 61 m², pozemek 1288 m²
Horní Maršov, Dolní Albeřice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
61 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Krkonošská perla v Dolních Albeřicích: Autentická chalupa s duší a zavedeným pronájmem.
Hledáte pohádkové horské útočiště s vůní dřeva a šuměním potoka, nebo prověřenou investici k okamžitému pronájmu v nejžádanější lokaci Krkonoš?
Představujeme kompletně zrekonstruovanou chalupu s číslem popisným, situovanou v malebném údolí Dolních Albeřic (700 m n. m.). Stavení lemované dvěma horskými potoky nabízí krásnou přírodu, celoročně zelený pozemek a atmosféru, kterou podtrhuje i zápis v regionální databázi krkonošské historie Archa Krkonoš (čp. 40).
Klíčové parametry nemovitosti:
Užitná plocha: 61,4 m² + sklep (6,8 m²) na chlazení nápojů a potravin.
Velkorysý pozemek: 1 288 m² slunné plochy pro relaxaci i dětské hry.
Kapacita: Až 9 míst (7 plnohodnotných lůžek + 2 přistýlky ve 2 ložnicích v patře).
Zázemí: Pergola s grilováním, prostorný dřevník a venkovní kůlna (ideální pro lyže a kola).
Parkování: Vlastní zpevněné stání přímo u chalupy pro 2–3 auta s celoročně bezproblémovým příjezdem.
Technické zázemí & sítě:
Voda: Vlastní studna s dostatkem vody (aktuální rozbor vody k dispozici).
Vytápění: Sálající kachlová krbová kamna (vyhřejí celé stavení a vytvoří pravou horskou atmosféru) kombinovaná s elektrickým topením.
Odpad: Funkční 3komorový septik.
Investiční potenciál & celoroční vyžití:
Nemovitost má číslo popisné a majitel ji úspěšně pronajímá. Můžete plynule navázat na zavedený byznys s okamžitým výnosem, nebo ji využívat čistě soukromě.
ZIMA: Skiareály Pec pod Sněžkou a Janské Lázně pouhých 11 min autem! Krkonošská magistrála a lokální vlek jen 1,2 km od chalupy.
LÉTO: Turistické i cyklo trasy přímo od domu, les za chalupou, golfové hřiště Mladé Buky, koupaliště Sejfy či Adršpach v blízce dostupném okruhu.
Zažijte atmosféru krkonošské roubenky na vlastní kůži. Zavolejte si o termín prohlídky!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (114738 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Pozemek
- 1288 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 550.0
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 6
plocha zahrady (m²): 1228
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 60
Vzdálenosti
bankomat
3264 m
MHD
2571 m
školka
3363 m
lékař
3310 m
pošta
3298 m
restaurace
1322 m
škola
3236 m
vlak
5853 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.00 mil. Kč
114 738 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.84 mil. Kč
3.03 mil. – 5.05 mil. Kč
Nabídka je 82 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
3.29 mil. · váha 35 %
Model z dat
4.71 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
4.02 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
2.85 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 914 Kč/m² → 3.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.71 mil. Kč (rozpětí 3.29 mil. Kč – 6.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 1.98 mil. Kč (220 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 1.82 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 388 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 82% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2574 m (Niedamirów nr 67 - pętla końcowa)
- Nádraží
- 5874 m (Lampertice)
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Liberec
- 178 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 240 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 248 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 264 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |