Prodej rodinného domu 177 m², pozemek 2724 m²
Nemojov, Starobucké Debrné · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dobrý den,
v klidné obci Nemojov nabízím k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 4+1 s užitnou plochou 177 m². Součástí nemovitosti je rozlehlá zahrada o celkové výměře 2 724 m², která nabízí dostatek soukromí, prostoru pro odpočinek, zahradničení i další využití.
V přízemí domu se nachází zádveří, prostorná vstupní hala, samostatná plně vybavená kuchyně, dva pokoje, koupelna a kotelna. Z této části domu je také přístup do sklepa. K dispozici je druhý vstup do domu, u kterého se nachází prostor využitelný například jako letní kuchyně, dílna nebo praktické zázemí pro zahradu.
V patře najdete jeden větší otevřený prostor, který může být ideálním místem pro dokončení obytné kuchyně s přímým vstupem na balkon. Dále se zde nachází prostorný pokoj, samostatné WC a koupelna, která je těsně před dokončením. Praktickým doplňkem je také místnost se zkoseným stropem, kterou lze využít jako úložný prostor.
Vytápění domu zajišťuje kotel na tuhá paliva. V obývacím pokoji jsou navíc kamna, která dotvářejí příjemnou atmosféru a mohou sloužit jako další zdroj tepla.
Na zahradě se nachází přístřešek pro vozidla a samostatná dílna. Díky velikosti pozemku zde zůstává dostatek prostoru pro zahradu, odpočinkovou část, dětské hřiště, chov zvířat nebo další hospodářské využití.
Nemojov je klidná lokalita obklopená přírodou, která osloví zejména zájemce hledající pohodové bydlení s dostatkem prostoru a soukromí. Dům nabízí možnost okamžitého užívání i postupných úprav podle vlastních představ.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (39492 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 177 m²
- Pozemek
- 2724 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- dominik-parizek-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 9
plocha zahrady (m²): 2615
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 109
Vzdálenosti
MHD
201 m
školka
1511 m
lékař
3616 m
pošta
1128 m
restaurace
1173 m
škola
1040 m
vlak
3043 m
Odhad reálné ceny
7.31 mil. Kč
rozpětí 6.24 mil. – 9.84 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
6.99 mil. · váha 36 %
Model z dat
9.84 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.75 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
8.59 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 492 Kč/m² → 6.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.84 mil. Kč (rozpětí 6.36 mil. Kč – 14.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 5.96 mil. Kč (637 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.88 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1824 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 197 m (Starobucké Debrné)
- Nádraží
- 3049 m (Bílá Třemešná)
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |