Prodej rodinného domu 177 m², pozemek 2724 m²

Nemojov, Starobucké Debrné · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dobrý den,
v klidné obci Nemojov nabízím k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 4+1 s užitnou plochou 177 m². Součástí nemovitosti je rozlehlá zahrada o celkové výměře 2 724 m², která nabízí dostatek soukromí, prostoru pro odpočinek, zahradničení i další využití.

V přízemí domu se nachází zádveří, prostorná vstupní hala, samostatná plně vybavená kuchyně, dva pokoje, koupelna a kotelna. Z této části domu je také přístup do sklepa. K dispozici je druhý vstup do domu, u kterého se nachází prostor využitelný například jako letní kuchyně, dílna nebo praktické zázemí pro zahradu.

V patře najdete jeden větší otevřený prostor, který může být ideálním místem pro dokončení obytné kuchyně s přímým vstupem na balkon. Dále se zde nachází prostorný pokoj, samostatné WC a koupelna, která je těsně před dokončením. Praktickým doplňkem je také místnost se zkoseným stropem, kterou lze využít jako úložný prostor.

Vytápění domu zajišťuje kotel na tuhá paliva. V obývacím pokoji jsou navíc kamna, která dotvářejí příjemnou atmosféru a mohou sloužit jako další zdroj tepla.

Na zahradě se nachází přístřešek pro vozidla a samostatná dílna. Díky velikosti pozemku zde zůstává dostatek prostoru pro zahradu, odpočinkovou část, dětské hřiště, chov zvířat nebo další hospodářské využití.

Nemojov je klidná lokalita obklopená přírodou, která osloví zejména zájemce hledající pohodové bydlení s dostatkem prostoru a soukromí. Dům nabízí možnost okamžitého užívání i postupných úprav podle vlastních představ.

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (39492 Kč/m²)
Užitná plocha: 177 m²
Pozemek: 2724 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: dominik-parizek-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: V bloku elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská plocha sklepa (m²): 9 plocha zahrady (m²): 2615 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 109

Vzdálenosti

bankomat 5905 m MHD 201 m školka 1511 m lékař 3616 m pošta 1128 m restaurace 1173 m škola 1040 m obchod 7128 m vlak 3043 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.99 mil. Kč

39 492 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.56 mil. Kč

6.63 mil. – 9.72 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 7.99 mil. · váha 44 %

Model z dat 8.15 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 6.80 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 8.45 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 162 Kč/m² → 7.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.15 mil. Kč (rozpětí 5.70 mil. Kč – 11.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 5.96 mil. Kč (637 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.88 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1824 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.80 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 197 m (Starobucké Debrné)
Nádraží: 3049 m (Bílá Třemešná)
Hradec Králové hl. n.: 81 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Liberec: 129 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 191 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 200 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno