prodej bytu 2+1 63 m²

Hazlov · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetická třída G je uvedena z důvodu, že PENB je momentálně ve zpracování.

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, byt, 2+1, Hazlov Nabízíme k prodeji byt 2+1 s lodžií, v osobním vlastnictví o užitné ploše 63 m, situovaný v 1. patře udržovaného čtyř patrového panelového domu bez výtahu v obci Hazlov. Byt prošel kompletní rekonstrukcí a je připraven k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic. Dispozice bytu je velmi dobře řešená. Prostorný obývací pokoj, samostatná ložnice, kuchyně, vstupní chodba, koupelna a wc. Příjemným bonusem je zasklený a zateplený balkón o velikosti 4,2 m, kde si můžete vychutnat ranní kávu, a také sklep o velikosti 10 m, který poskytuje dostatek úložného prostoru. Bytová jednotka prošla kompletní rekonstrukcí a má vyzděné jádro, novou koupelnu, plastová okna, nová kuchyňská linka, výmalba a nové veškeré rozvody. Bytový dům je zateplen. Vytápění i ohřev teplé vody jsou řešeny dálkovým rozvodem, což zajišťuje komfort bez starostí. Dům je čistý a udržovaný. Parkování před domem. Náklady bytu jsou 7.300 kč, elektřina 1.000 kč a internet 300 kč. V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost, obchody, základní školu, školku, poštu i další služby v docházkové vzdálenosti. Autobusové spojení. Město Františkovy Lázně je vzdáleno 8,5 km, Cheb je vzdáleno přibližně 13 km, hranice s Německem cca 16 km. Díky své poloze v blízkosti státní hranice je lokalita zajímavá i z investičního hlediska. Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak k pronájmu. Energetická třída G je uvedena z důvodu, že PENB je momentálně ve zpracování. Jakmile bude k dispozici, třída bude aktualizována. Prohlídky po telefonické domluvě – volejte, pište, rádi Vám dům ukážeme. Ev. číslo: 657198. 

Parametry

Cena: 2.39 mil. Kč (37937 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 63 m 2 Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-657198

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.09.2026	2.39 mil. Kč	-8.1 %
08.09.2026	2.60 mil. Kč	-1.9 %
24.08.2026	2.65 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.39 mil. Kč

37 937 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.95 mil. Kč

2.37 mil. – 3.34 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 5 km) 2.59 mil. · váha 36 %

Model z dat 3.05 mil. · váha 61 %

Cenová hladina (cr) 5.76 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (36% váhy): 5 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 131 Kč/m² → 2.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (61% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.05 mil. Kč (rozpětí 2.62 mil. Kč – 3.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 5.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 10:32

Byt 2+1 v osobním vlastnictví v Hazlově po kompletní rekonstrukci bez nutnosti dalších investic. Chybí platný PENB, který je teprve ve zpracování.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: dálkový rozvod
topeni: dálkový rozvod
prislusenstvi: lodžie, sklep 10 m

Dostupnost

Zastávka: 188 m (Hazlov)
Nádraží: 766 m (Hazlov)
Plzeň hl. n.: 106 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 179 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
České Budějovice: 192 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 214 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 231 min · 1 přestup
Liberec: 267 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 279 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 284 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 317 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026	zlevněno 2.60 mil. → 2.39 mil.
08.09.2026	zlevněno 2.65 mil. → 2.60 mil.
24.08.2026	přidáno