prodej bytu 2+1 63 m²
Hazlov · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, byt, 2+1, Hazlov Nabízíme k prodeji byt 2+1 s lodžií, v osobním vlastnictví o užitné ploše 63 m, situovaný v 1. patře udržovaného čtyř patrového panelového domu bez výtahu v obci Hazlov. Byt prošel kompletní rekonstrukcí a je připraven k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic. Dispozice bytu je velmi dobře řešená. Prostorný obývací pokoj, samostatná ložnice, kuchyně, vstupní chodba, koupelna a wc. Příjemným bonusem je zasklený a zateplený balkón o velikosti 4,2 m, kde si můžete vychutnat ranní kávu, a také sklep o velikosti 10 m, který poskytuje dostatek úložného prostoru. Bytová jednotka prošla kompletní rekonstrukcí a má vyzděné jádro, novou koupelnu, plastová okna, nová kuchyňská linka, výmalba a nové veškeré rozvody. Bytový dům je zateplen. Vytápění i ohřev teplé vody jsou řešeny dálkovým rozvodem, což zajišťuje komfort bez starostí. Dům je čistý a udržovaný. Parkování před domem. Náklady bytu jsou 7.300 kč, elektřina 1.000 kč a internet 300 kč. V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost, obchody, základní školu, školku, poštu i další služby v docházkové vzdálenosti. Autobusové spojení. Město Františkovy Lázně je vzdáleno 8,5 km, Cheb je vzdáleno přibližně 13 km, hranice s Německem cca 16 km. Díky své poloze v blízkosti státní hranice je lokalita zajímavá i z investičního hlediska. Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak k pronájmu. Energetická třída G je uvedena z důvodu, že PENB je momentálně ve zpracování. Jakmile bude k dispozici, třída bude aktualizována. Prohlídky po telefonické domluvě – volejte, pište, rádi Vám dům ukážeme. Ev. číslo: 657198.
Parametry
- Cena
- 2.65 mil. Kč (42063 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 2+1
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 63 m 2
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-657198
Odhad reálné ceny
3.10 mil. Kč
rozpětí 2.55 mil. – 4.02 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 10 km)
2.87 mil. · váha 44 %
Model z dat
3.14 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
5.79 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 551 Kč/m² → 2.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.14 mil. Kč (rozpětí 2.53 mil. Kč – 3.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 188 m (Hazlov)
- Nádraží
- 766 m (Hazlov)
- Praha hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 214 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |