Prodej rodinného domu 164 m², pozemek 843 m²

Dvůr Králové nad Labem, Dvůr Králové nad Labem · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

58 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej prostorného rodinného domu Dvůr Králové nad Labem - Karlov, nedaleko centra města, kousek od náměstí za kostelem. Dům prošel rekonstrukcí v roce 2008 (celé spodní patro). Po vstupu do domu se nám otevře prostorná vstupní chodba s krbovými kamny. Vlevo po vstupu jsou dva samostatné pokoje. Vpravo po vstupu se nachází schodiště do patra. Koupelna, samostatné WC s technickým prostorem je vstupní chodbou rovně. Obývací pokoj a kuchyně s jídelnou následují dále do domu. Další dva pokoje jsou v podkroví, zde je možné rozšíření. V patře se nachází balkon do zahrady, přístupný z jednoho z pokojů. Dům je částečně podsklepen. Zahrada je do vnitrobloku a je částečně v rovině a částečně ve svahu. Na zahradě se nachází zastřešené parkovací stání, dílna a pergola. Vytápění je krbovými kamny a elektrickým kotlem. Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají klidné a pohodlné bydlení s možností relaxace v příjemném prostředí a přitom blízko centra. Nezmeškejte tuto skvělou příležitost! Domluvte si co nejdříve prohlídku co nejdříve u makléře. Financování Vám zajistíme.

Parametry

Cena: 4.95 mil. Kč (30183 Kč/m²)
Užitná plocha: 164 m²
Pozemek: 843 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Rok stavby: 1919
Rekonstrukce: 2008
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: personal-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 521 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 322

Vzdálenosti

bankomat 136 m MHD 107 m školka 483 m lékař 294 m pošta 374 m restaurace 46 m škola 171 m obchod 851 m vlak 2514 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.08.2026	4.95 mil. Kč	-16.8 %
24.08.2026	5.95 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.95 mil. Kč

30 183 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.97 mil. Kč

5.48 mil. – 8.61 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 7.32 mil. · váha 53 %

Model z dat 7.92 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 6.08 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 7.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 656 Kč/m² → 7.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.92 mil. Kč (rozpětí 5.53 mil. Kč – 11.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.31 mil. Kč (590 m³ obestavěného prostoru), minus 18 % opotřebení za 18 let → 4.36 mil. Pozemek: 843 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.08 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 01:24

Prostorný rodinný dům blízko centra Dvora Králové prošel částečnou rekonstrukcí v roce 2008. Zahrada je částečně v rovině a částečně ve svahu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: krbová kamna a elektrický kotel
prislusenstvi: sklep, zastřešené stání, dílna, pergola, balkón
rok rekonstrukce: 2008

Dostupnost

Zastávka: 90 m (Dvůr Králové nad Labem, kostel)
Nádraží: 2470 m (Dvůr Králové nad Labem)
Hradec Králové hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Liberec: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
České Budějovice: 198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.08.2026	zlevněno 5.95 mil. → 4.95 mil.
24.08.2026	přidáno