Prodej rodinného domu 136 m², pozemek 793 m²
Rudník, Rudník · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte dům, který si můžete upravit přesně podle svých představ? Nabízíme rodinný dům v obci Rudník, část Terezín, na úpatí Krkonoš, situovaný na pozemku o celkové výměře 793 m².
Dům je určen ke kompletní rekonstrukci a v současnosti má dispozici 3+1. Po rekonstrukci je možné jeho uspořádání upravit na 3+kk, případně až na 5+1 – podle vašich potřeb a požadavků.
Dispozice domu:
1. PP:
sklep o výměře 6 m²
1. NP:
vstupní chodba
koupelna s WC
kuchyně s jídelnou
obývací pokoj
2. NP:
dva samostatné pokoje / ložnice
jeden z pokojů má vlastní terasu o výměře 4 m²
dvě samostatné půdy navazující na ložnici o podlahové ploše 16 m², které umožňují další úpravy tohoto podlaží
K domu náleží mírně svažitá zahrada s několika ovocnými stromy a zahradním domkem / dílnou. Pozemek nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i rodinné aktivity. Nemovitost je vhodná pro ty, kteří hledají možnost vytvořit si vlastní bydlení podle svých představ a zároveň ocení klidnou lokalitu na úpatí Krkonoš.
PENB je ve zpracování, proto uvádíme energetickou třídu G.
V případě potřeby jsme schopni zajistit financování. Pokud bychom financování nebyli schopni zajistit, rezervační poplatek vracíme a nic tak neriskujete.
V případě zájmu o prohlídku se na nás neváhejte obrátit.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (29397 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 136 m²
- Pozemek
- 793 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-vrchlabi
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 6
plocha zahrady (m²): 696
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 97
Vzdálenosti
bankomat
1408 m
MHD
125 m
školka
556 m
lékař
660 m
pošta
1387 m
restaurace
2598 m
škola
556 m
vlak
3308 m
Odhad reálné ceny
4.92 mil. Kč
rozpětí 4.51 mil. – 5.53 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
5.57 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.03 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.28 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 944 Kč/m² → 5.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.03 mil. Kč (rozpětí 3.90 mil. Kč – 9.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.58 mil. Kč (490 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 1.56 mil. Pozemek 793 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Terezín)
- Nádraží
- 3314 m (Prosečné)
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 153 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |