Prodej chaty 32 m², pozemek 450 m²
Trutnov, Kryblice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Z důvodu zrušené rezervace bych Vám rád nabídnul zahradní chatu, která je řádně zapsaná v katastru nemovitostí (budova bez čp/če) na pronajatém pozemku Města Trutnov. Je umístěna v zahrádkářské osadě NAD PLOVÁRNOU. Tato osada je situována v části obce Kryblice, přístupná ze Zahradního města. Čítá pouze pár objektů v celkově oploceném areálu, tudíž je zde větší soukromí, čímž je takto lokalita atraktivní. Parkování je možné buďto přímo před areálem nebo je možné do areálu zajet autem. Dalším výhodou/bonusem je společné, splachovací WC umístěné na okraji areálu.
Prodávající má v pronájmu od Město Trutnov slunný pozemek v mírně svažitém terénu o výměře 450m2.
Chata má zděné základy a dřevěnou konstrukci. Střecha je sedlová s plechovou krytinou. Je částečně podsklepená, dále má jedno obytné podlaží a podkroví uzpůsobené na přespání. Do chaty je zavedená elektřina s podružným měřením. Voda je z veřejného řádu umístěná ve střední části pozemku (sezónní provoz). Vyúčtování vodného a elektřiny + pronájem pozemku je ročně.
Dispozice: sklípek (5m2), veranda s posezením (4,8m2) a nádherným výhledem na Trutnov, obývací prostor (14m2), schody do podkroví, kde je prostor na spaní (13m2). Na chatu navazuje dřevěný přístřešek – pergola s posezením. Před ním je prostor na umístění například menšího bazénu. Pro představu jsme pro Vás připravili pár vizualizací.
Chatu obklopuje mírně svažitý pozemek, kde je možné pěstovat ovoce, zeleninu, keře, stromy nebo je zde možné mít umístěný skleník. Ve spodní části pozemku je dřevěná kolna na nářadí.
Klíče od nemovitosti mám k dispozici, tak neváhejte a domluvte si svou prohlídku.
Parametry
- Cena
- 695 000 Kč (21719 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Pozemek
- 450 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- rako-reality-in-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Trativod
příjezdová cesta: Šotolina
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
479 m
MHD
328 m
školka
605 m
lékař
605 m
pošta
1299 m
restaurace
304 m
škola
908 m
obchod
892 m
vlak
1334 m
Odhad reálné ceny
1.61 mil. Kč
rozpětí 1.23 mil. – 2.06 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 57 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
1.33 mil. · váha 12 %
Model z dat
1.73 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.66 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
1.31 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 460 Kč/m² → 1.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.73 mil. Kč (rozpětí 1.06 mil. Kč – 2.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 1.04 mil. Kč (115 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.67 mil. Pozemek 450 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 695 000 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 326 m (Trutnov, Náchodská)
- Nádraží
- 1342 m (Trutnov hlavní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |