Prodej rodinného domu 188 m², pozemek 2850 m²
Zlatá Olešnice, Zlatá Olešnice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
67 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Zlatá Olešnice, okr. Trutnov.
Jedná se o zděnou stavbu se dvěma nadzemními podlažími. Dispozičně je dům aktuálně řešen jako 3+1 s možností úpravy na 4+1. Celková užitná plocha domu je 188,43 m² a pozemek má výměru 2 850 m².
V přízemí domu se nachází vstupní chodba, prostorný obývací pokoj se vstupem na zahradu, kuchyň s kuchyňskou linkou a jídelním stolem, koupelna s vanou, wc a technická místnost. V 1. patře jsou dva samostatné pokoje a koupelna, která je připravena k dokončení.
Dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí – nová střecha, okna, zateplení a kompletní rozvody. V přízemí je dům připraven k bydlení, 1. patro je určeno k dokončení dle vlastních představ (podlahy, koupelna, stropy a terasa). Energetická náročnost budovy je PENB C, což znamená nízké provozní náklady.
Vytápění zajišťuje kotel na pelety s rozvodem do podlahového topení, dále je příprava na elektro kotel. Ohřev vody el. bojler. Dům je napojen na veřejný vodovod a odpadní vody jsou svedeny do čističky odpadních vod. Na pozemku se nachází retenční nádrž na dešťovou vodu. Součástí prodeje je také garáž umístěná přes silnici.
Zlatá Olešnice nabízí klidné bydlení v přírodě s dobrou dostupností do města. Trutnov je vzdálen 10 min. autem.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám zajistíme také financování koupě této nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (37181 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 188 m²
- Pozemek
- 2850 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 130
Vzdálenosti
bankomat
4544 m
MHD
103 m
školka
761 m
lékař
5390 m
pošta
3777 m
restaurace
3616 m
škola
3649 m
obchod
5303 m
vlak
1960 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
37 181 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.76 mil. Kč
6.11 mil. – 10.03 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
5.18 mil. · váha 29 %
Model z dat
10.53 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
8.00 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
9.34 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 563 Kč/m² → 5.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.53 mil. Kč (rozpětí 7.36 mil. Kč – 14.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 6.33 mil. Kč (677 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1950 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 246 m (Zlatá Olešnice, střed)
- Nádraží
- 2372 m (Křenov)
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Liberec
- 148 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 226 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |