Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 4759 m²
Vlčice, Vlčice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Výjimečná nabídka! Nabízíme k prodeji bývalou zemědělskou usedlost s rozlehlým upraveným okolním pozemkem (celkem 4 759 m2), dalšími hospodářskými budovami (stodoly, chlévy, atd.) v obci Vlčice, v těsné blízkosti Trutnova, rekreačních zón Peklo, Hrádeček (cca 1,5km), 18 ti jamkového hřiště v Mladých Bukách (3km). Umístění usedlosti je v okrajové části obce, v klidném prostředí, s celodenním osluněním, čehož je dokonale využito instalací fotovoltaické elektrárny, která zajišťuje stabilní a zajímavý výnos. Dispozice obytné částí domu: vstupní chodba, hlavní obytný prostor - obývací pokoj propojený s kuchyní s kuchyňskou linkou s elektrickou troubou, kachlovými kamny a s posezením ve venkovském stylu. Dvě ložnice, koupelna se sprchovým koutem, rohovou vanou, umývadlem a s přípojkou na pračku, samostatné WC. V zadní části přízemí je z chodby přístupný další, nyní nevyužitý pokoj a prostory ke skladování s přístupem do sklepa. Podkroví je využito pouze zčásti, obsahuje dvě obytné místnosti a rozlehlé dvoupodlažní půdní prostory, které umožňují realizaci vestavby dalších místností. Na pozemku je velká samostatně stojící stodola s přístřeškem, využití např. pro garážování až třech vozidel, obytného vozu, nebo jako dílna, sklad nebo pro chov hospodářských či domácích zvířat, nad stodolou další skladovací prostory. Dále je na pozemku pergola s posezením, krbem a grilem a dvě jezírka. Dům je napojen na obecní vodovod a elektřinu, kanalizace do žumpy. Vytápění je zajištěno kombinací elektřiny a kachlových kamen, ohřev teplé vody el. bojlerem. Internet a TV je zajištěn kabelem (Cetin/O2). Pozemek je z větší části oplocen, vjezdy jsou řešeny z veřejné zpevněné komunikace, brána s elektrickým pohonem a dálkovým ovládáním. V obci je pošta, mateřská škola a první stupeň základní školy. Veškerá občanská vybavenost je v sousedním Trutnově, který je dostupný pohodlně vozem nebo pravidelnými linkami autobusu, případně vlaku. Pokud hledáte rozlehlou nemovitost s velkou mírou soukromí, značným rozsahem vnitřních prostor a přilehlého pozemku, která může sloužit o i pro bydlení v kombinaci s podnikáním, neváhejte se na nás obrátit, rádi vám poskytneme další informace a umožníme prohlídku. Třída energetické náročnosti budovy G.
Parametry
- Cena
- 7.80 mil. Kč (43333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 4759 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- hipet-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 4281
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 478
Vzdálenosti
bankomat
4127 m
MHD
403 m
školka
254 m
lékař
4362 m
pošta
345 m
restaurace
2788 m
škola
148 m
vlak
2731 m
Odhad reálné ceny
7.47 mil. Kč
rozpětí 5.74 mil. – 9.98 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
7.41 mil. · váha 12 %
Model z dat
8.73 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
7.06 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
8.30 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 167 Kč/m² → 7.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 125% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.73 mil. Kč (rozpětí 5.64 mil. Kč – 13.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.94 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 404 m (Vlčice, točna)
- Nádraží
- 2735 m (Vlčice)
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |