Prodej chaty 16 m², pozemek 349 m²

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zahrádkářské osadě „SAD“ Kryblice v Trutnově se nachází chata, která nabízí přesně to, co dnes hledáme čím dál častěji – soukromí, zeleň a únik od každodenního shonu.

Součástí je pozemek o výměře 349 m², který poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i příjemné chvíle s rodinou či přáteli. Okolní prostředí působí klidně a harmonicky, s otevřenými výhledy směrem k Černé hoře a Sněžce.

Samotná chata je řešena účelně a s důrazem na jednoduchost rekreačního využití. V přízemí se nachází obytný prostor s kuchyňským koutem, místem pro stolování i posezení. Odtud je vstup na balkon, který se stává přirozeným místem pro ranní kávu i večerní zastavení s výhledem do krajiny.

Podkroví nabízí útulnou ložnici s příjemnou atmosférou a výhledem do okolní zeleně. Chata je podsklepená, což poskytuje praktické zázemí pro uskladnění nářadí. Toaleta je řešena samostatně z boční strany objektu.

Zastavěná plocha činí 16 m².

Tato nemovitost osloví každého, kdo hledá klidné místo pro odpočinek s dobrou dostupností a krásnou přírodou na dosah.

Parametry

Cena: 950 000 Kč (59375 Kč/m²)
Užitná plocha: 16 m²
Pozemek: 349 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: swiss-life-select-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V parkovacích míst plocha sklepa (m²): 8 sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 8

Vzdálenosti

bankomat 18 m MHD 159 m školka 109 m lékař 191 m pošta 190 m restaurace 87 m škola 106 m obchod 394 m vlak 557 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

950 000 Kč

59 375 Kč/m²

Odhad reálné ceny

898 023 Kč

780 649 – 1.08 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 844 141 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 802 097 · váha 53 %

Model z dat 754 218 · váha 9 %

Náklady na stavbu 1.12 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 668 373 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 131 Kč/m² → 802 097 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 754 218 Kč (rozpětí 509 840 Kč – 1.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 0.52 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.34 mil. Pozemek: 349 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.12 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 668 373 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 950 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 160 m (Trutnov, Na Struze)
Nádraží: 559 m (Trutnov hlavní nádraží)
Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno