Prodej chaty 16 m², pozemek 349 m²

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zahrádkářské osadě „SAD“ Kryblice v Trutnově se nachází chata, která nabízí přesně to, co dnes hledáme čím dál častěji – soukromí, zeleň a únik od každodenního shonu.

Součástí je pozemek o výměře 349 m², který poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i příjemné chvíle s rodinou či přáteli. Okolní prostředí působí klidně a harmonicky, s otevřenými výhledy směrem k Černé hoře a Sněžce.

Samotná chata je řešena účelně a s důrazem na jednoduchost rekreačního využití. V přízemí se nachází obytný prostor s kuchyňským koutem, místem pro stolování i posezení. Odtud je vstup na balkon, který se stává přirozeným místem pro ranní kávu i večerní zastavení s výhledem do krajiny.

Podkroví nabízí útulnou ložnici s příjemnou atmosférou a výhledem do okolní zeleně. Chata je podsklepená, což poskytuje praktické zázemí pro uskladnění nářadí. Toaleta je řešena samostatně z boční strany objektu.

Zastavěná plocha činí 16 m².

Tato nemovitost osloví každého, kdo hledá klidné místo pro odpočinek s dobrou dostupností a krásnou přírodou na dosah.

Parametry

Cena: 950 000 Kč (59375 Kč/m²)
Užitná plocha: 16 m²
Pozemek: 349 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: swiss-life-select-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V parkovacích míst plocha sklepa (m²): 8 sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 8

Vzdálenosti

bankomat 18 m MHD 159 m školka 109 m lékař 191 m pošta 190 m restaurace 87 m škola 106 m obchod 394 m vlak 557 m

Odhad reálné ceny

997 907 Kč

rozpětí 822 987 – 1.12 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 938 033 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 950 000 · váha 49 %

Model z dat 879 407 · váha 8 %

Náklady na stavbu 1.11 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 690 000 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 375 Kč/m² → 950 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 879 407 Kč (rozpětí 536 765 Kč – 1.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 0.52 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.34 mil. Pozemek 349 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.11 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 690 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 950 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 160 m (Trutnov, Na Struze)
Nádraží: 559 m (Trutnov hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno