Prodej rodinného domu 111 m², pozemek 691 m²
Mladé Buky, Kalná Voda · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Bydlení i chytrá investice pod křídly Krkonoš: menší rodinný dům se dvěma jednotkami v Mladých Bukách.
To nejdůležitější v bodech:
Typ: Rodinný dům se dvěma samostatnými jednotkami (2+kk a 3+kk)
Užitná plocha: 111 m²
Plocha pozemku: 691 m²
Lokalita: Kalná Voda – Mladé Buky
Stav: Velmi dobrý (s potřebou dokončení části fasády)
Představte si domov, kde se snoubí blízkost horské přírody s jedinečnou příležitostí, jak nechat nemovitost, aby si na sebe sama vydělávala.
Tento menší, ale neobyčejně praktický rodinný dům o celkové užitné ploše 111 m² nabízí hned dvě samostatné bytové jednotky s dispozicemi 2+kk a 3+kk. To z něj dělá naprostý unikát na trhu, který vám otevírá dveře k mnoha možnostem využití.
Dům má zajímavou konstrukci, kde jednu polovinu domu je tvoří poctivá dřevo stavba, a druhá polovina domu je klasický, kompletně zateplený a vybavený mobilheim, který je dokonale integrovaný do celku. Díky tomuto spojení vzniklo zajímavé bydlení s moderním rázem. Celkový stav objektu je velmi dobrý. Jediné, co na domě zbývá dokončit, je část venkovní fasády. To pro vás však představuje skvělou příležitost – můžete si vzhled domu dotvořit přesně podle vlastního vkusu, vybrat si oblíbenou barvu či obklad a vtisknout domu svůj vlastní styl.
Tento dům je ideální příležitost pro každého, kdo hledá kombinaci vlastního bydlení a chytré investice.
Jak to funguje v praxi? V jedné jednotce můžete sami pohodlně bydlet se svou rodinou a druhou jednotku můžete využít pro vícegenerační bydlení, nebo – a to je nejlákavější – ji krátkodobě pronajímat. Příjem z krátkodobého pronájmu (např. přes Airbnb či Booking) vám tedy dokáže hravě pokrýt podstatnou část hypotéky nebo zajistit velmi zajímavý pasivní příjem.
Dům je napojen na vodovod a elektřinu, disponuje septikem a je vytápěn krbovými kamny, klimatizačními jednotkami a přímotopy. U domu je menší pozemek kde pohodlně zaparkujete, v kolnách uložíte dřevo i sportovní vybavení a určitě Vám zbyde místo i na vytvoření zelené oázy.
Kalná Voda je necelý kilometr od Mladých Buků, které jsou vyhlášené svým skvělým skiparkem, bobovou dráhou, moderním golfovým hřištěm a dětským parkem Baldův svět. V okolí najdete nekonečné turistické trasy a cyklostezky vedoucí přímo do srdce Krkonoš. Veškerá občanská vybavenost je na dosah ruky a do blízkého Trutnova dorazíte autem za pouhých 10 minut.
Pro bližší informace a prohlídky kontaktujte makléřku nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.25 mil. Kč (47297 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 111 m²
- Pozemek
- 691 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2022
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-infinity
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 104.0
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 134
Vzdálenosti
bankomat
949 m
MHD
147 m
školka
1232 m
lékař
1084 m
pošta
1741 m
restaurace
2222 m
škola
1590 m
obchod
3064 m
vlak
1408 m
Odhad reálné ceny
5.43 mil. Kč
rozpětí 4.09 mil. – 7.07 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
5.25 mil. · váha 45 %
Model z dat
8.93 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.84 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
5.39 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 297 Kč/m² → 5.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.93 mil. Kč (rozpětí 5.77 mil. Kč – 13.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 3.60 mil. Kč (400 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 3.45 mil. Pozemek 691 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.25 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m (Mladé Buky, střední škola)
- Nádraží
- 968 m (Kalná Voda)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |