Prodej rodinného domu 149 m², pozemek 320 m²
Dolní Dvůr, Dolní Dvůr · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme chalupu v srdci Krkonoš vhodnou k trvalému bydlení, rekreaci i jako zajímavou investiční příležitost.
Chalupa disponuje podlahovou plochou 149 m² a pozemkem o velikosti 320 m². Dispozičně je řešena jako 6+kk a může nabídnout ubytování až pro 22 osob v pěti ložnicích, což z ní činí ideální volbu i pro krátkodobé pronájmy. K dispozici jsou čtyři koupelny se sprchovými kouty a umyvadly a celkem čtyři samostatné toalety, z nichž dvě se nacházejí v přízemí a další dvě v patře. Vytápění je řešeno kombinací elektrického topení a krbových kamen, která dodávají interiéru příjemnou horskou atmosféru.
Na pozemku je možné parkování pro tři auta a z druhé strany chalupy se nachází venkovní posezení s ohništěm, ideální pro odpočinek s rodinou či hosty v klidném prostředí přírody.
Nemovitost se nachází v klidné stráni u lesa v obci Dolní Dvůr, nedaleko Vrchlabí a Špindlerova Mlýna a nabízí ideální kombinaci soukromí, přírody a skvělé dostupnosti k horským aktivitám. Lokalita je perfektním výchozím bodem pro turistiku, cykloturistiku i zimní sporty, přičemž přímo v obci se nacházejí dva lyžařské areály s denně upravovanými svahy.
Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají pohodové bydlení v horách, rekreační zázemí pro větší rodinu nebo výnosnou investici v atraktivní turistické lokalitě.
Jestli se Vám chalupa líbí, tak mi neváhejte zavolat a já se na Vás budu těšit na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (36846 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 149 m²
- Pozemek
- 320 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
sklep
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 110
Vzdálenosti
bankomat
3305 m
MHD
222 m
školka
3263 m
lékař
3415 m
pošta
239 m
restaurace
77 m
škola
3600 m
obchod
4014 m
vlak
4257 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 5.49 mil. Kč | -5.2 % |
| 24.08.2026 | 5.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
36 846 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.16 mil. Kč
4.88 mil. – 9.21 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
9.05 mil. · váha 10 %
Model z dat
8.44 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
4.55 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
6.96 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 759 Kč/m² → 9.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 170% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.44 mil. Kč (rozpětí 5.91 mil. Kč – 11.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 5.02 mil. Kč (536 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.02 mil. Pozemek: 320 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 6.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 7 m (Dolní Dvůr, nám.)
- Nádraží
- 4400 m (Vrchlabí)
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Liberec
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 230 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 5.79 mil. → 5.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |