Prodej rodinného domu 185 m², pozemek 1211 m²

Vlčkovice v Podkrkonoší, Dolní Vlčkovice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o celkové užitné ploše 185 m&#178;, situovaný na kompletně oploceném pozemku o výměře 1 211 m&#178; v klidné části obce Dolní Vlčkovice. Nemovitost zaujme především svým potenciálem, velkorysým prostorem a možností vybudování dvou samostatných bytových jednotek, díky čemuž je vhodná i pro dvougenerační bydlení.

První nadzemní podlaží prošlo částečnou rekonstrukcí a je ve velmi dobrém, udržovaném stavu. Dispozice zahrnuje vstupní chodbu, kuchyni s jídelnou, prostorný obývací pokoj, ložnici, koupelnu s vanou, sprchovým koutem a toaletou, samostatné WC, technickou místnost a komoru.

Po schodišti se dostanete do druhého nadzemního podlaží, kde se nachází dalších pět místností a koupelna se sprchovým koutem. Toto patro nabízí novým majitelům možnost rekonstrukce dle vlastních představ a potřeb.

Velkou předností nemovitosti je rozlehlý pozemek s okrasnou předzahrádkou a zahradou obklopující dům, která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i rodinné aktivity.

Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Vytápění zajišťuje plynový kotel. Příjemnou atmosféru i úsporu nákladů pak přinášejí nová krbová kamna s výměníkem umístěná v obývacím pokoji. Ohřev vody je řešen bojlerem.

Pokud hledáte prostorné bydlení s velkou zahradou, možností dvougeneračního využití a potenciálem pro další úpravy, pak je tato nemovitost ideální volbou.

Dolní Vlčkovice jsou součástí obce Vlčkovice v Podkrkonoší. Jedná se o klidnou podkrkonošskou lokalitu obklopenou krásnou přírodou, která nabízí ideální podmínky pro rodinné bydlení i aktivní odpočinek. Výhodou je výborná dostupnost do měst Dvůr Králové nad Labem, Jaroměř a díky postupně rozšiřující dálnici i do Hradce Králové. V budoucnu se navíc chystá nájezd na dálnici pouhých 1300 metrů od obce.

Jestli se Vám nemovitost líbí, neváhejte mi zavolat a já se na Vás budu těšit na prohlídce.

Parametry

Cena: 6.89 mil. Kč (37243 Kč/m²)
Užitná plocha: 185 m²
Pozemek: 1211 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 145

Vzdálenosti

bankomat 6173 m MHD 27 m školka 1731 m lékař 5222 m pošta 1775 m restaurace 1125 m škola 1731 m obchod 6173 m vlak 2598 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.89 mil. Kč

37 243 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.44 mil. Kč

4.06 mil. – 6.76 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.66 mil. · váha 52 %

Model z dat 8.56 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 3.73 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 8.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 571 Kč/m² → 5.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.56 mil. Kč (rozpětí 5.98 mil. Kč – 12.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 6.23 mil. Kč (666 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.56 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 311 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.73 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.89 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 538 m (Vlčkovice v Podkronoší, pošta)
Nádraží: 2654 m (Kuks)
Hradec Králové hl. n.: 74 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 85 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Liberec: 144 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 150 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 185 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 188 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 193 min · 1 přestup
České Budějovice: 209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno