Prodej chaty 13 m², pozemek 215 m²
Žacléř, Žacléř · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme zahradu s chatkou v zahrádkářské kolonii za Texlenem v Žacléři.
Pozemek v osobním vlastnictví o celkové výměře 215 m2 a je oplocený. Součástí je chatka v osobním vlastnictví o výměře 13 m2, tato je zateplená, s komínem a přípravou pro kamna na vytápění. Okna jsou dřevěná, podlaha z části dřevěná a z části betonová s dlažbou. Součástí chatky je kuchyňská linka s dřezem, lednice, gauč, skříně. V půdním prostoru je lůžková část s osvětlením. Za chatkou je přístavba dílny pro uložení nářadí a také WC. Chatka má novou krytinu - plech. Odpady svedeny do nádrže s přepadem.
Součástí zahrady je také velmi prostorná pergola pro vaše klidné posezení a ranní kávu. Pergola je zastřešená. Skladba střechy jsou prkna a lepenka. Je nutná lokální oprava. Na podlaze pergoly je hrubý štěrk a umělý koberec. Pergola nabízí dostatek místo pro sezení, umístění grilu a připojení k elektrické síti.
Na zahradě je vybudovaný plácek pro umístění kulatého bazénu ( součástí čerpadlo ) nebo venkovního ohniště. Na pozemek je přivedena elektřina a sezónní PITNÁ voda z řádu. Potěší vás ovocné keře jako angrešt, maliny a veliké ostružiny. Najdete tu i vzrostlou třešeň.
Ideální místo pro váš odpočinek.
Právní servis a další rozsáhlé služby realitní kanceláře jsou pro kupující zdarma. Budu se těšit u prohlídky. Tereza
Parametry
- Cena
- 600 000 Kč (46154 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 13 m²
- Pozemek
- 215 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Vlastnictví
- Rezervováno
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- evoluce-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 202
příjezdová cesta: Štěrková
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 13
Vzdálenosti
bankomat
1223 m
MHD
247 m
školka
448 m
lékař
852 m
pošta
1181 m
restaurace
246 m
škola
370 m
vlak
1638 m
Odhad reálné ceny
706 458 Kč
rozpětí 510 805 – 812 492 Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 664 071 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 20 km)
729 267 · váha 39 %
Model z dat
590 294 · váha 10 %
Náklady na stavbu
728 527 · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
521 381 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 097 Kč/m² → 729 267 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 590 294 Kč (rozpětí 360 298 Kč – 929 890 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 0.39 mil. Kč (47 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.25 mil. Pozemek 215 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 521 381 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 600 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 246 m (Žacléř, železniční stanice)
- Nádraží
- 1649 m (Lampertice)
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 162 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |