prodej bytu 3+kk 77 m²

Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk, 77 m², Mariánské Lázně, ul. Americká Nabízíme k prodeji světlý byt 2+1 upravený na 3+kk o užitné ploše 77 m² (včetně sklepních prostor), který se nachází v cihlovém domě v oblíbené části Mariánských Lázní – Úšovice. Byt je situován ve zvýšeném přízemí, na klidném sídlišti s dostatkem zeleně. Interiér vyžaduje a je připraven pro celkovou rekonstrukci – právě to však otevírá skvělou možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Velkým plusem jsou také velké sklepní prostory s plochou celkem 16 m², které nabízí praktické úložné zázemí. V bezprostředním okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost – školy, obchody, zdravotní péči i zastávky MHD. Díky tomu je byt ideální jak pro rodinné bydlení, tak i jako investice k pronájmu. Nenechte si ujít tuto zajímavou nabídku a domluvte si prohlídku ještě dnes. Možnost převzetí stávající hypotéky se sazbou 4,59% s navýšením na rekonstrukci. 

Parametry

Cena: 2.90 mil. Kč (37662 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: rušná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 1957 Číslo zakázky: IDNES-941641

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.10.2026	2.90 mil. Kč	-3.0 %
24.08.2026	2.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.90 mil. Kč

37 662 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.20 mil. Kč

3.51 mil. – 5.07 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.04 mil. · váha 66 %

Model z dat 4.32 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 7.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 488 Kč/m² → 4.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.32 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 5.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85546 nabídek stejného druhu → 7.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 01:24

Jedná se o byt 3+kk o ploše 77 m² v Mariánských Lázních, který vyžaduje celkovou rekonstrukci. Pozor na nutnost investic do úprav interiéru.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklepní prostory o celkové ploše 16 m2
nutne investice: celková rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 79 m (Sídliště)
Nádraží: 998 m (Mariánské Lázně město)
Plzeň hl. n.: 96 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 204 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 221 min · 1 přestup
Liberec: 257 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 269 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 274 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 307 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026	zlevněno 2.99 mil. → 2.90 mil.
24.08.2026	přidáno