Prodej rodinného domu 161 m², pozemek 1099 m²
Vrchlabí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení společností RE/MAX Future Vám tímto nabízíme ke koupi rodinný dům, dispozičně řešený jako 5+1, s pozemkem o celkové výměře 1099 m², nacházející se v obci Horní Lánov - 6 minut jízdy autem od Vrchlabí, které je vstupní branou do Krkonoš.
Dispozice dvoupodlažního domu nabízí vše, co ke každodennímu životu potřebujete. Přízemí dominuje prostorný obývací pokoj s krbem, na který navazuje kuchyň s jídelnou a přímým vstupem na zastřešenou terasu. Dále v přízemí naleznete velkoryse řešený pokoj se samostatnou koupelnou a toaletou, chodbu a druhou prostornou koupelnu se sprchovým koutem, vanou a toaletou.
V patře je poté k dispozici prakticky řešená ložnice s šatnou, 2 samostatné pokoje a prostorná půda s malou dílnou. V suterénu nechybí sklep o velikosti 13 m².
RD je zděný, zateplený, před 5 lety realizována výměna střešní krytiny. Dům je napojen na veřejné rozvody elektřiny, vody, plynu, kanalizace. Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje plynový kombinovaný kotel napojený na ústřední topení. Druhou možnost lokálního vytápění poté nabízí krb. Dům je po celou dobu obýván nekuřáky.
Součástí domu je rovněž kryté parkovací stání pro 2 automobily, plechová garáž na nářadí a dřevěná pergola s posezením, která v kombinaci se všudypřítomnou zelení a vzrostlými stromy dodává místu jedinečnou atmosféru. Nechybí zde ani prostor pro vířivku.
Horní Lánov je místem, kde oceníte bezprostřední blízkost přírody a s ní spojených nekonečných možností na trávení volného času. Horské cyklotrasy, běžkařské trasy, lyžování - během několika minut jste na sjezdovkách v Herlíkovicích, za chvíli ve Špindlerově Mlýně nebo v největším českém ski resortu ČERNÁ HORA – PEC.
K aktuální výměře 1099 m² je možnost přikoupení samostatně odděleného pozemku o velikosti 1 000 m². Pozemek je určen platným územním plánem k výstavbě. Je zde připraven plyn, elektřina, vodovod, kanalizace pod silnicí. Příjezd k pozemku je po obecní cestě.
V případě zájmu o bližší informace mě prosím kontaktujte pomocí e-mailu nebo telefonicky.
Jiří Samek - výhradní prodejce
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.98 mil. Kč (61988 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 161 m²
- Pozemek
- 1099 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-future-hradec-kralove
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 13
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 134
Vzdálenosti
bankomat
142 m
MHD
140 m
školka
362 m
lékař
201 m
pošta
298 m
restaurace
74 m
škola
340 m
obchod
92 m
vlak
1308 m
Odhad reálné ceny
8.66 mil. Kč
rozpětí 6.18 mil. – 9.74 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
9.68 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.30 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
6.27 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
8.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 098 Kč/m² → 9.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.30 mil. Kč (rozpětí 6.01 mil. Kč – 13.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.43 mil. Kč (580 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.34 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 199 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.98 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (Vrchlabí, náměstí T. G. Masaryka)
- Nádraží
- 1353 m (Vrchlabí)
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |