Prodej rodinného domu 393 m², pozemek 1302 m²

Svoboda nad Úpou, Svoboda nad Úpou · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení společností RE/MAX Future, Vám tímto nabízíme ke koupi velkoryse řešený a kompletně vybavený dům na exkluzivním místě - Sluneční stráň, Svoboda nad Úpou.

Třípodlažní objekt s podlahovou plochou 393 m² přinese novým majitelům nadstandardní prostor. Současná dispozice nabízí obytnou jednotku o velikosti 4+kk, umístěnou v 1. patře, ze které je přístup na dvě terasy. V 2. patře se poté nachází dva samostatné apartmány, každý o velikosti 50 m² a dispozici 3+1, 3+kk. Apartmány mají vlastní kuchyňku a koupelnu s toaletou. Třetí samostatný apartmán se poté nachází v podkroví. Přízemí nabízí bar, krb, relaxační zónu se dvěma saunami, pracovnu, koupelnu, prádelnu, sklad a odpovídající technické zázemí.

Dům je umístěn na pozemku o celkové výměře 1 302 m². Těsná blízkost lesa Vám zajistí naprosté soukromí. Z pozemku jsou navíc nádherné výhledy.

V případě zájmu o bližší informace mě prosím kontaktujte pomocí e-mailu nebo telefonicky.

Jiří Samek - výhradní prodejce
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 12.98 mil. Kč (33028 Kč/m²)
Užitná plocha: 393 m²
Pozemek: 1302 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-future-hradec-kralove

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 193

Vzdálenosti

bankomat 304 m MHD 390 m školka 376 m lékař 343 m pošta 319 m restaurace 255 m škola 417 m vlak 387 m

Odhad reálné ceny

13.47 mil. Kč

rozpětí 12.07 mil. – 17.08 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 13.50 mil. · váha 64 %

Model z dat 15.52 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 12.33 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 19.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 349 Kč/m² → 13.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.52 mil. Kč (rozpětí 10.03 mil. Kč – 23.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 13.24 mil. Kč (1415 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 10.59 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 402 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.33 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 19.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.98 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 356 m (Svoboda nad Úpou, autobusové stanoviště)
Nádraží: 397 m (Svoboda nad Úpou)
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno