Prodej rodinného domu 393 m², pozemek 1302 m²
Svoboda nad Úpou, Svoboda nad Úpou · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení společností RE/MAX Future, Vám tímto nabízíme ke koupi velkoryse řešený a kompletně vybavený dům na exkluzivním místě - Sluneční stráň, Svoboda nad Úpou.
Třípodlažní objekt s podlahovou plochou 393 m² přinese novým majitelům nadstandardní prostor. Současná dispozice nabízí obytnou jednotku o velikosti 4+kk, umístěnou v 1. patře, ze které je přístup na dvě terasy. V 2. patře se poté nachází dva samostatné apartmány, každý o velikosti 50 m² a dispozici 3+1, 3+kk. Apartmány mají vlastní kuchyňku a koupelnu s toaletou. Třetí samostatný apartmán se poté nachází v podkroví. Přízemí nabízí bar, krb, relaxační zónu se dvěma saunami, pracovnu, koupelnu, prádelnu, sklad a odpovídající technické zázemí.
Dům je umístěn na pozemku o celkové výměře 1 302 m². Těsná blízkost lesa Vám zajistí naprosté soukromí. Z pozemku jsou navíc nádherné výhledy.
V případě zájmu o bližší informace mě prosím kontaktujte pomocí e-mailu nebo telefonicky.
Jiří Samek - výhradní prodejce
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.40 mil. Kč (31552 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 393 m²
- Pozemek
- 1302 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-future-hradec-kralove
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 193
Vzdálenosti
bankomat
304 m
MHD
390 m
školka
376 m
lékař
343 m
pošta
319 m
restaurace
255 m
škola
417 m
obchod
6809 m
vlak
387 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.09.2026 | 12.40 mil. Kč | -4.5 % |
| 24.08.2026 | 12.98 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.40 mil. Kč
31 552 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.99 mil. Kč
11.94 mil. – 17.96 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
16.03 mil. · váha 60 %
Model z dat
15.43 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
12.36 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
19.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 784 Kč/m² → 16.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.43 mil. Kč (rozpětí 10.79 mil. Kč – 21.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 13.24 mil. Kč (1415 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 10.59 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 402 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 19.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.40 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 08:31
Luxusně řešený a plně vybavený dům v Krkonoších na exkluzivním místě u lesa s nádhernými výhledy. Objekt disponuje vedle hlavní bytové jednotky také třemi apartmány a wellness zázemím se saunami.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- provize
- ve výhradním zastoupení
- prislusenstvi
- dvě terasy, tři samostatné apartmány, bar, krb, dvě sauny, pracovna, prádelna, sklad, pozemek 1302 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 356 m (Svoboda nad Úpou, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 397 m (Svoboda nad Úpou)
- Hradec Králové hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Liberec
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 191 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | zlevněno 12.98 mil. → 12.40 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |