Prodej rodinného domu 278 m², pozemek 524 m²
Pec pod Sněžkou, Velká Úpa · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu s apartmány – Velká Úpa 145 | Investiční příležitost v centru dění Krkonoš
Nehledáte klidnou horskou chalupu na samotě, ale nemovitost s investičním potenciálem v jedné z nejrychleji se rozvíjejících částí Krkonoš?
Pak pro Vás může být dům ve Velké Úpě, č.p. 145, velmi zajímavou příležitostí.
Dům se nachází přímo u hlavní komunikace, v místě s celoroční dostupností a vysokou koncentrací pohybu lidí. Jen pár minut od Pece pod Sněžkou, v bezprostřední blízkosti lanovky Portášky a se skibusem přímo před domem.
Aktuální dispozice a využití nemovitosti:
- Celková podlahová plocha domu a přístavby činí 328 m².
- Přístavba z roku 2009 se třemi mezonetovými apartmány, v současnosti využívané k pronájmu
- vhodné pro krátkodobé i dlouhodobé ubytování
Původní dům:
- přízemí: 3+1
- 1. patro: 3+1
- v šikminách praktické šatny a úložné prostory
- část domu aktuálně slouží k rodinnému bydlení
- v minulosti byla část objektu využívána jako obchod.
Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, což dává novému majiteli volnost rozhodnout, jaký koncept zde vytvoří – ubytování, služby, kavárna, zázemí pro sport, kombinace provozů či vlastní bydlení s podnikáním.
Pozemek a parkování:
- pozemek o výměře 524 m²
- parkování je řešeno na ploše před domem
- při komerčním provozu mohou klienti využívat velké parkoviště pod lanovkou Portášky (cca 100 m pěšky) nebo je možné vybudovat parkovací stání ve svažitém terénu na vlastním pozemku (dle projektového řešení)
Lokalita – Velká Úpa dnes:
Velká Úpa v posledních letech prochází zásadní proměnou. Vznikají nové developerské projekty, dokončuje se Úpa Resort a další rezidenční výstavba je v přípravě, to znamená hlavně zvýšený pohyb lidí a také poptávky po službách. Množství investic a prodejů v bezprostřední blízkosti tohoto domu, které se realizovaly v roce 2025 potvrzuje, že se jedná o velmi aktivní trh.
Jsem realitní makléřka se znalostí lokálního trhu a ráda Vás osobně provedu touto nemovitostí o celým procesem koupě. Budu se na Vás těšit ve Velké Úpě.
Kateřina Kuhnová, Swiss Life Select a.s.
Parametry
- Cena
- 13.50 mil. Kč (48558 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 278 m²
- Pozemek
- 524 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2009
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 10
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
půda
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 407
Vzdálenosti
bankomat
170 m
MHD
139 m
školka
2229 m
lékař
5074 m
pošta
2198 m
restaurace
170 m
škola
2229 m
vlak
8398 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.50 mil. Kč
48 558 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.02 mil. Kč
9.90 mil. – 17.48 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
19.01 mil. · váha 40 %
Model z dat
10.18 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
8.59 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
10.59 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 397 Kč/m² → 19.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.18 mil. Kč (rozpětí 7.12 mil. Kč – 14.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 9.37 mil. Kč (1001 m³ obestavěného prostoru), minus 17 % opotřebení za 17 let → 7.78 mil. Pozemek: 524 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Pec pod Sněžkou, Velká Úpa, náměstí)
- Nádraží
- 8418 m (Svoboda nad Úpou)
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Liberec
- 182 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 268 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |