prodej bytu 2+kk 62 m²
Jáchymov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk, 62 m², Jáchymov - Krušné hory Nabízíme k prodeji moderní byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk s celkovou výměrou 62,44 m². Nachází se ve 2. nadzemním podlaží nově dokončeného a zkolaudovaného projektu Rezidence Stará pekárna v Jáchymově. Dispozice bytu 06 | „Lopatka“ zahrnuje vstupní chodbu, prakticky oddělenou kuchyňskou část s přípravou na kuchyňskou linku, obývací pokoj s přímým vstupem na terasu, ložnici a velkou koupelnu s moderní walk-in sprchou, umyvadlem, toaletou a přípravou na pračku. Samotná obytná část bytu má výměru 47,76 m². Hlavní předností tohoto bytu je vlastní terasa o výměře 14,68 m², která navazuje přímo na obytnou část a vytváří příjemné soukromé venkovní zázemí. Ať už si zde vychutnáte ranní kávu, letní posezení nebo odpočinek po dni stráveném na horách, terasa představuje benefit, který v projektu nenajdete u žádného jiného bytu. Byt je dokončen ve standardu White Walls - vymalované bílé stěny, hotové podlahy, interiérové dveře značky Sapeli a kompletně dokončená koupelna s přípravou na pračku. Kuchyňskou linku i vybavení interiéru si nový majitel může zvolit podle vlastních představ, způsobu využití i záměru koupě. Součástí vlastnictví je také podíl na společných částech rezidence, které zahrnují wellness zázemí, lyžárnu/kolárnu a společnou terasu určenou pro posezení a grilování. Díky blízkosti Klínovce a celoroční atraktivitě Krušných hor představuje byt ideální kombinaci vlastního rekreačního zázemí a investičního potenciálu. V době, kdy jej sami nevyužíváte, nabízí lokalita zajímavé možnosti krátkodobých pronájmů. Projekt je dokončený, zkolaudovaný a připravený k okamžitému předání novému majiteli. Lokalita Jáchymov nabízí celoroční využití a patří mezi oblíbené destinace Krušných hor. V bezprostředním okolí najdete lyžařský areál Klínovec, turistické a cyklistické trasy i lázeňské služby. Díky rostoucímu zájmu o region je lokalita atraktivní jak pro vlastní využití, tak z pohledu dlouhodobého zhodnocení nemovitosti. Na webových stránkách rezidencestarapekarna cz naleznete podrobné informace o projektu, standardech provedení, společných prostorách i aktuální nabídce zbývajících bytů. Máte zájem o více informací nebo si chcete byt osobně prohlédnout? Zavolejte mi, rád vám byt i celý projekt osobně představím.
Parametry
- Cena
- 4.59 mil. Kč (74032 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Jaroš Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 15 m 2
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita objektu: centrum
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Roční spotřeba energie: 171 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Topení: ústřední - elektrické
Číslo zakázky: IDNES-03910-4
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.59 mil. Kč
74 032 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.99 mil. Kč
3.91 mil. – 5.60 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 2 km)
4.93 mil. · váha 56 %
Model z dat
5.05 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
6.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 39 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 458 Kč/m² → 4.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.05 mil. Kč (rozpětí 4.31 mil. Kč – 5.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 34 m (Jáchymov, radnice)
- Nádraží
- 6024 m (Merklín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |