Prodej rodinného domu 202 m², pozemek 534 m²
Černý Důl, Čistá v Krkonoších · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
# Horský poloroubený dům se čtyřmi obytnými částmi | Rodinná rekreace i investiční potenciál | Černý Důl – Čistá v Krkonoších
Hledáte vlastní zázemí v Krkonoších, kde může několik rodin trávit společný čas, a přitom mít každá své soukromí? Nebo hledáte nemovitost se zajímavým investičním potenciálem?
**Tento horský poloroubený dům nabízí obojí.**
Nemovitost disponuje čtyřmi samostatně využitelnými obytnými částmi o dispozicích:
- **2× 1+kk**
- **1× 2+kk**
- **1× 2+1**
Díky tomuto uspořádání nabízí široké možnosti využití – od rodinného bydlení a společné rekreace několika rodin až po investiční záměr jednotlivce či skupiny investorů.
Jednotlivé části domu mohou sloužit k vlastnímu odpočinku, dlouhodobému pronájmu nebo kombinaci obojího. Do budoucna se nabízí také potenciál krátkodobého rekreačního ubytování, a to za předpokladu splnění příslušných zákonných a stavebních podmínek.
Zajímavou příležitostí je rovněž společná koupě několika rodinami či investory formou podílového spoluvlastnictví, s možností vzájemné dohody o užívání jednotlivých částí domu.
**Hlavní přednosti nemovitosti:**
- Čtyři samostatně využitelné obytné části
- Celková kapacita až 16 lůžek
- Užitná plocha 202 m²
- Pozemek o výměře 534 m²
- Venkovní posezení s pergolou a zahradní kuchyní
- Možnost parkování až pro 6 automobilů
- Atraktivní lokalita Čistá v Krkonoších – Černý Důl
- Možnost kombinace vlastního užívání a investičního využití
Nemovitost je v současnosti vedena jako jeden rodinný dům. Její vnitřní uspořádání však nabízí zajímavou variabilitu využití podle potřeb budoucího vlastníka.
**Ať už hledáte místo pro společné chvíle s rodinou a přáteli, nebo nemovitost s potenciálem budoucího zhodnocení, tento dům stojí za osobní prohlídku.**
Rád vám představím jeho uspořádání, technické zázemí i možnosti dalšího využití.
**Domluvte si nezávaznou prohlídku a přijďte se přesvědčit osobně.**
Parametry
- Cena
- 16.99 mil. Kč (84109 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 202 m²
- Pozemek
- 534 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- resfin-realitni-a-financni-sluzby-pro-krkonose-a-okoli
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
parkovacích míst
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
857 m
MHD
261 m
školka
1598 m
lékař
4022 m
pošta
910 m
restaurace
975 m
škola
1270 m
obchod
6284 m
vlak
6424 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 16.99 mil. Kč | -5.6 % |
| 24.08.2026 | 17.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.99 mil. Kč
84 109 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.36 mil. Kč
7.02 mil. – 11.26 mil. Kč
Nabídka je 82 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -29 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
11.13 mil. · váha 56 %
Model z dat
8.80 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.20 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
9.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 114 Kč/m² → 11.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.80 mil. Kč (rozpětí 6.15 mil. Kč – 12.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.54 mil. Kč (727 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.24 mil. Pozemek: 534 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 9.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.99 mil. Kč je o 82% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 21 m (Čistá, škola)
- Nádraží
- 5937 m (Vrchlabí)
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Liberec
- 150 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 212 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 246 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 262 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 17.99 mil. → 16.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |