Prodej domu 812 m², pozemek 1.616 m²
Kluky, Kluky u Písku · okres Písek · Jihočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Stavební pozemek 1616 m2 s rodinným domem /na samotě Probulov součást Kluky u Písku./
Hledáte absolutní soukromí na úpatí Píseckých hor? Nabízím k prodeji samostatně stojící rodinný dům (vhodný k trvalému bydlení i rekreaci) na pozemku o celkové výměře 1 616 m2, jehož součástí je prosluněná zahrada 812 m2 se vzrostlými ovocnými stromy a políčkem. Písek je vzdálen pouhých 10 minut autem.
Hlavní přednosti a stav domu: Právní stav a územní plán: Nemovitost je zcela bez dluhů, exekucí či jiných právních vad. Pozemek je v územním plánu veden v zóně pro venkovské bydlení, což umožňuje bezproblémovou rekonstrukci, přestavbu nebo novou výstavbu. Čisté vlastnictví připravené k okamžitému převodu. Střecha: Nad obytnou částí rodinného domu je nový krov a střešní tašky. Vysoká půda nabízí prostor pro vybudování podkrovních bytů. Interiér: Velká kuchyň s pecí, 2 pokoje s parketami, zachovalá špaletová okna. Rozvody, sítě a odpady: Nová elektřina v mědi (220/380V), pevný internet. Koupelna s novým bojlerem. Odpady jsou svedeny do vlastního septiku. Izolace domu řešena přizdívkou ze severní strany. Vytápění akumulačními kamny. Voda: Přívod z obecního vodovodu i ze studny (darling). Na pozemku jsou celkem 2 studny – menší na dvoře a velká studna na zahradě o mimořádných rozměrech (šířka 3 m, hloubka 16 m). Další stavby: K domu náleží prostorná dílna, garáž, dřevárna, kůlna, stodola a sklep. Ideální uspořádání a prostor pro instalaci fotovoltaiky. Příjezd a vybavenost: Nová obecní asfaltová cesta zakončená parkovištěm s kontejnery na tříděný odpad. V obci Kluky (vzdálené 1 km) je k dispozici základní i mateřská škola, obchod s potravinami a pošta.Výjimečné místo ke koupi, které se na trhu objevuje jednou za dekádu. Prodej probíhá přímo od majitele, neplatíte žádnou provizi realitní kanceláři.Kontakt (přímý majitel, RK nevolat)
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (4914 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 812 m²
- Pozemek
- 1616 m²
- Dispozice
- atypický
- Stav
- po částečné rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- G
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- RÚIAN
- 5483212
Vybavení a sítě
garáž
parkování
původní cena (Kč): 4700000
sklep (m²): 20
zobrazení na portálu: 196
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 3.99 mil. Kč | -15.1 % |
| 23.08.2026 | 4.70 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
20.32 mil. Kč
rozpětí 15.81 mil. – 27.94 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 80 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
26.58 mil. · váha 34 %
Model z dat
13.51 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
17.44 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
37.08 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 733 Kč/m² → 26.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.51 mil. Kč (rozpětí 9.77 mil. Kč – 18.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 26.31 mil. Kč (2923 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.79 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 716 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 17.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 37.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 18:04
Samostatně stojící dům na samotě v obci Kluky nabízí absolutní soukromí a částečnou rekonstrukci včetně nové střechy. Nutno počítat s vytápěním akumulačními kamny a vlastním septikem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- obecní vodovod i ze studny
- odpady
- vlastního septiku
- topeni
- akumulační kamny
- stav strechy
- nový krov a střešní tašky
- prislusenstvi
- dílna, garáž, dřevárna, kůlna, stodola, sklep, 2 studny
Dostupnost
- Nádraží
- 10781 m (Heřmaň)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 4.70 mil. → 3.99 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |