Prodej rodinného domu 703 m², pozemek 800 m²

Svoboda nad Úpou, Svoboda nad Úpou · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

46 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zajímavou nemovitost ve Svobodě nad Úpou, která zaujme především investory. Dům se nachází v atraktivní lokalitě v podhůří Krkonoš, nedaleko Janských Lázní a Pece pod Sněžkou.

Dům má dvě nadzemní podlaží. V suterénu je prostorný sklep (cca 120 m²), který lze předělat například na vinárnu nebo wellness.

V přízemí se nachází:
• nebytový prostor (276 m²) – lze přestavět na další apartmány, byty nebo využít pro podnikání — například jako ordinaci, soukromou kliniku s apartmány, snídaňové bistro k apartmánům ad.
• byt 3+kk (51,5 m²)

V 1. patře jsou další dvě bytové jednotky:
• 2+kk (96,9 m²)
• 4+kk (108,6 m²) s terasou

Na druhém pozemku se nachází samostatný apartmánový dům – 1+1 o výměře 30 m². Celková plocha domu je přibližně 703 m² a pozemky o celkové výměře 800 m².

Nemovitost je napojena na veřejnou kanalizaci, vodovod, plyn i elektřinu, vytápění zajišťuje elektrokotel a plynový kotel.

Ať už hledáte investici do apartmánového domu, kombinaci bydlení a podnikání, nebo objekt s možností dalšího rozvoje, tahle nemovitost vám nabízí široké možnosti. Podobné příležitosti se ve Svobodě nad Úpou a okolí objevují jen zřídka.

Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám zajistíme též financování této nemovitosti.

Parametry

Cena: 18.90 mil. Kč (26885 Kč/m²)
Užitná plocha: 703 m²
Pozemek: 800 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: swiss-life-select-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 120 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 356

Vzdálenosti

bankomat 324 m MHD 352 m školka 98 m lékař 41 m pošta 330 m restaurace 34 m škola 290 m obchod 6766 m vlak 182 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.90 mil. Kč

26 885 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19.27 mil. Kč

16.97 mil. – 21.62 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 19.32 mil. · váha 56 %

Model z dat 16.40 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 19.84 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 32.85 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 484 Kč/m² → 19.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.40 mil. Kč (rozpětí 11.47 mil. Kč – 23.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 23.69 mil. Kč (2531 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 18.95 mil. Pozemek: 800 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 19.84 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 32.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18.90 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 247 m (Svoboda nad Úpou, náměstí)
Nádraží: 736 m (Svoboda nad Úpou)
Hradec Králové hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Liberec: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno