Prodej rodinného domu 703 m², pozemek 800 m²
Svoboda nad Úpou, Svoboda nad Úpou · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zajímavou nemovitost ve Svobodě nad Úpou, která zaujme především investory. Dům se nachází v atraktivní lokalitě v podhůří Krkonoš, nedaleko Janských Lázní a Pece pod Sněžkou.
Dům má dvě nadzemní podlaží. V suterénu je prostorný sklep (cca 120 m²), který lze předělat například na vinárnu nebo wellness.
V přízemí se nachází:
• nebytový prostor (276 m²) – lze přestavět na další apartmány, byty nebo využít pro podnikání — například jako ordinaci, soukromou kliniku s apartmány, snídaňové bistro k apartmánům ad.
• byt 3+kk (51,5 m²)
V 1. patře jsou další dvě bytové jednotky:
• 2+kk (96,9 m²)
• 4+kk (108,6 m²) s terasou
Na druhém pozemku se nachází samostatný apartmánový dům – 1+1 o výměře 30 m². Celková plocha domu je přibližně 703 m² a pozemky o celkové výměře 800 m².
Nemovitost je napojena na veřejnou kanalizaci, vodovod, plyn i elektřinu, vytápění zajišťuje elektrokotel a plynový kotel.
Ať už hledáte investici do apartmánového domu, kombinaci bydlení a podnikání, nebo objekt s možností dalšího rozvoje, tahle nemovitost vám nabízí široké možnosti. Podobné příležitosti se ve Svobodě nad Úpou a okolí objevují jen zřídka.
Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám zajistíme též financování této nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 18.90 mil. Kč (26885 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 703 m²
- Pozemek
- 800 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 120
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 356
Vzdálenosti
bankomat
324 m
MHD
352 m
školka
98 m
lékař
41 m
pošta
330 m
restaurace
34 m
škola
290 m
obchod
6766 m
vlak
182 m
Odhad reálné ceny
20.39 mil. Kč
rozpětí 17.44 mil. – 22.94 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
20.22 mil. · váha 54 %
Model z dat
19.38 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
19.81 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
33.39 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 769 Kč/m² → 20.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.38 mil. Kč (rozpětí 12.53 mil. Kč – 28.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 23.69 mil. Kč (2531 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 18.95 mil. Pozemek 800 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 19.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 33.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.90 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 247 m (Svoboda nad Úpou, náměstí)
- Nádraží
- 736 m (Svoboda nad Úpou)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |